ソルクレスト菊名
神奈川県横浜市港北区富士塚1丁目22-27 | 築43年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.9万/㎡から2021年は46.9万/㎡へ、7年間で27.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.9万円/㎡
レンジ
43.1〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×0.824
補正係数 ×0.824
代表面積 78.43㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均3,510万円です。3LDKが最も高く平均3,510万円、ーは平均3,508万円です。
ー
3,508万
2件
3LDK
3,510万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,508万 | 3,411万 | 3,604万 |
| 3LDK | 14件 | 3,510万 | 2,941万 | 4,196万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区富士塚1丁目22-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-12（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 68.56m² ～ 79.49m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
🚉
徒歩13分
妙蓮寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立篠原小学校
中学校
横浜市立篠原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソルクレスト菊名 | 1983 | 45戸 | 46.9万 | 3,680万 |
| グリーンビラ富士塚 | 1968 | 9戸 | 24.8万 | 920万 |
| アールヴェール菊名錦が丘 | 2001 | 31戸 | 79.6万 | 5,980万 |
| レヂオンス菊名 | 1989 | - | - | - |
| クレベール菊名 | 1989 | 11戸 | 59.4万 | 3,980万 |
| 横濱妙蓮寺パークホームズ | 2001 | 24戸 | 72.9万 | 5,180万 |
| コスモテラス菊名 | 1983 | 12戸 | 52.4万 | 2,980万 |
| ザ・パークハウス横濱妙蓮寺 | 2012 | 24戸 | 85.2万 | 5,980万 |
| ノア妙蓮寺 | 1979 | - | - | - |
| オーク菊名 | 1974 | 49戸 | 57.5万 | 1,980万 |
| 東急ドエルアルス菊名フェアサウス | 1998 | 28戸 | 70.9万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 71.22㎡ | 67.1万円 | 1LDK | - | - |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.9万 | 34.4万 | - | 38.2万 | 36.2万 | 32.5万 | 46.9万 |
| ー | - | - | 41.9万 | 39.3万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.93万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.52万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.34万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.11万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.45万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 37.9万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.28万/㎡ |
| 2018年5月 | - | ー | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.31万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.28万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.5万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.13万/㎡ |
| 2017年11月 | - | ー | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.85万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.41万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.18万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。