緑園の土地相場
神奈川県横浜市泉区緑園 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市泉区緑園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価94.9万円（成約54件、前年比-0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が52,494円高くなります。
6〜8m
34件
103万/坪
8m以上
17件
108万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価110万円で最も高く、正方形（97万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ正方形
12件
110万/坪
ほぼ長方形
12件
109万/坪
長方形
14件
102万/坪
台形
4件
100万/坪
ほぼ台形
6件
98万/坪
正方形
3件
97万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（103万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北西
3件
121万/坪
北東
3件
116万/坪
南東
3件
113万/坪
北
15件
105万/坪
南
15件
103万/坪
東
8件
99万/坪
西
6件
99万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
1件
平均坪単価
94.9万/坪
28.7万/㎡
前年比 ▼0.3%
平均価格
6,052万円
取引実績
54件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万127万101万75万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪100万円から2026年は坪104万円へ、18年間で+3.6%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
106坪〜（350㎡〜）
103.9万/坪
2025年第2四半期
6,100万円
57坪〜（190㎡〜）
106.1万/坪
2024年第4四半期
5,100万円
53坪〜（175㎡〜）
96.3万/坪
2024年第4四半期
12,000万円
91坪〜（300㎡〜）
132.2万/坪
2024年第3四半期
6,200万円
53坪〜（175㎡〜）
117.1万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
53坪〜（175㎡〜）
79.3万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
39坪〜（130㎡〜）
101.7万/坪
2023年第4四半期
4,400万円
53坪〜（175㎡〜）
83.1万/坪
2023年第3四半期
6,600万円
60坪〜（200㎡〜）
109.1万/坪
2023年第3四半期
9,000万円
76坪〜（250㎡〜）
119.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+306人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 155,184 | - |
| 2017 | 154,232 | - |
| 2019 | 153,065 | -6 |
| 2021 | 152,700 | +502 |
| 2023 | 151,286 | +52 |
| 2024 | 151,056 | +727 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市泉区の土地マップ
横浜市泉区内のエリアランキング
緑園は横浜市泉区内16地区中1位（上位94%）。
坪単価94.9万/坪。
高価格帯（1〜6位）
緑園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市泉区緑園３丁目２２番１６外 | 28.9万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 緑園都市 380m |
| 横浜市泉区緑園５丁目８番２４ | 25.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 緑園都市 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）