下飯田町の土地相場
神奈川県横浜市泉区下飯田町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市泉区下飯田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.0万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が149,703円高くなります。
4m未満
4件
73万/坪
4〜6m
32件
61万/坪
6〜8m
9件
72万/坪
8m以上
5件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価74万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて93%の差があります。
台形
3件
74万/坪
ほぼ正方形
9件
72万/坪
長方形
4件
67万/坪
ほぼ長方形
13件
63万/坪
ほぼ台形
13件
62万/坪
ほぼ整形
3件
52万/坪
不整形
4件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
9件
80万/坪
北
9件
75万/坪
北西
3件
63万/坪
南西
4件
60万/坪
西
7件
58万/坪
東
15件
54万/坪
南東
3件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
25件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
55.0万/坪
16.6万/㎡
平均価格
3,208万円
取引実績
51件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万96万64万32万0万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2024年は坪60万円へ、16年間で12.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600万円
100坪〜（330㎡〜）
16.0万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
41坪〜（135㎡〜）
61.2万/坪
2024年第2四半期
5,200万円
50坪〜（165㎡〜）
104.2万/坪
2023年第4四半期
4,400万円
54坪〜（180㎡〜）
80.8万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
227坪〜（750㎡〜）
13.2万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
112坪〜（370㎡〜）
25.9万/坪
2022年第4四半期
12,000万円
154坪〜（510㎡〜）
77.8万/坪
2022年第2四半期
4,500万円
44坪〜（145㎡〜）
102.6万/坪
2022年第2四半期
6,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
15.3万/坪
2021年第4四半期
3,900万円
64坪〜（210㎡〜）
61.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+306人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 155,184 | - |
| 2017 | 154,232 | - |
| 2019 | 153,065 | -6 |
| 2021 | 152,700 | +502 |
| 2023 | 151,286 | +52 |
| 2024 | 151,056 | +727 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市泉区の土地マップ
横浜市泉区内のエリアランキング
下飯田町は横浜市泉区内16地区中9位（上位44%）。
坪単価55.0万/坪。
1つ上の和泉中央北とは20%の差。
中価格帯（7〜12位）
下飯田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市泉区下飯田町字中野丸８９１番２３ | 18.6万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 下飯田 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）