西が岡の一戸建て相場
神奈川県横浜市泉区西が岡 | 105件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,943。木造（5,551）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,943
軽量鉄骨造
6件
6,990
木造
93件
5,551
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
65件
5,442
120〜150㎡
29件
5,534
150㎡以上
6件
9,739
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
67件
5,694
6〜8m
4件
4,286
8m以上
32件
8,335
平均㎡単価
25.6
前年比 ▲0.6%
平均価格
5,235
取引実績
105件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
30万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
28
築16-20年
28
築21-25年
24
築26-30年
21
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,280
20件
３ＬＤＫ
4,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
６ＬＤＫ
5,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.4
2025年第4四半期
4,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
4,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
4,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第3四半期
4,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
2025年第2四半期
3,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2025年第2四半期
4,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8
2025年第2四半期
4,100円
175㎡〜
23.4
2025年第1四半期
5,700円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.5
2025年第1四半期
4,900円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
22.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+231人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,825 | - |
| 2016 | 154,926 | - |
| 2018 | 153,538 | -220 |
| 2020 | 152,959 | +307 |
| 2022 | 152,035 | +139 |
| 2023 | 151,286 | +52 |
空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市泉区の一戸建てマップ
横浜市泉区内のエリアランキング
西が岡は横浜市泉区内19地区中15位（上位21%）。
単価25.6。
1つ上の白百合とは1%の差。
西が岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市泉区西が岡１丁目２２番９ | 21.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 弥生台 950m |
| 横浜市泉区西が岡３丁目１５番１６ | 19.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 弥生台 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）