上郷町の一戸建て相場
神奈川県横浜市栄区上郷町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市栄区上郷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.8万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,084万円。木造（4,178万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,084万
木造
52件
4,178万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,452万
80〜100㎡
27件
3,603万
100〜120㎡
19件
4,821万
150㎡以上
5件
7,488万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,520万
4〜6m
26件
3,814万
6〜8m
7件
3,649万
8m以上
14件
5,078万
平均㎡単価
28.8万/㎡
平均価格
3,623万円
取引実績
59件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
22万
28万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
25
築16-20年
20
築21-25年
34
築26-30年
39
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,075万円
8件
２ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
31.2万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
40.8万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
105㎡〜
41.9万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第3四半期
5,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
120㎡〜
39.2万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
100㎡〜
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+604人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,160 | - |
| 2017 | 121,943 | - |
| 2019 | 120,675 | +15 |
| 2021 | 120,956 | +1,082 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
| 2024 | 120,683 | +207 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の一戸建てマップ
横浜市栄区内のエリアランキング
上郷町は横浜市栄区内27地区中9位（上位67%）。
単価28.8万/㎡。
1つ上の鍛冶ケ谷とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）