鳥が丘の一戸建て相場

Name: 鳥が丘の一戸建て相場データ（横浜市戸塚区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市戸塚区鳥が丘 | 101件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県横浜市戸塚区鳥が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.7万円（成約101件、前年比-29.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鳥が丘の一戸建て

95件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,149万円

うち土地分

6,529万円

うち建物分

620万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,490万円。木造（5,552万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

7,490万

6件

木造

5,552万

88件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,701万

11件

100〜120㎡

5,776万

57件

120〜150㎡

6,057万

26件

150㎡以上

8,085万

3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,538万

5件

6〜8m

5,782万

65件

8m以上

6,094万

30件

鳥が丘 24.7万/㎡横浜市戸塚区内 19位/25地区

平均㎡単価

24.7万/㎡

前年比 ▼29.0%

平均価格

4,594万円

取引実績

101件

平均面積

194㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

27万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,214万円

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,750万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,300万円

1件

５ＬＤＫ

5,000万円

1件

３ＬＤＫ

5,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,500万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 35.1万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 15.4万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 180㎡〜 17.8万/㎡

2025年第1四半期 5,500万円 185㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 29.7万/㎡

2025年第1四半期 4,300万円 170㎡〜 25.3万/㎡

2025年第1四半期 5,500万円 180㎡〜 30.6万/㎡

2025年第1四半期 6,500万円 195㎡〜 33.3万/㎡

2024年第4四半期 7,700万円 185㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 41.6万/㎡

2024年第4四半期 4,300万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 25.3万/㎡

2024年第4四半期 6,500万円 195㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 33.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市戸塚区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+450人/年

🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	276,488	-
2017	278,196	-
2019	281,940	+1,662
2021	282,714	+933
2023	281,702	+510
2024	280,846	+337

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）

将来人口: 2035年+0.7%、2050年-3.2%

横浜市戸塚区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市戸塚区の一戸建てマップ

横浜市戸塚区内のエリアランキング

鳥が丘は横浜市戸塚区内25地区中19位（上位24%）。単価24.7万/㎡。 1つ上の南舞岡とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 品濃町

43.2万

+75%

9 上矢部町

31.3万

+27%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 平戸

29.5万

+19%

17 舞岡町

25.3万

+2%

18 南舞岡

24.9万

+1%

他 6 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 鳥が丘 ◀

24.7万

―

20 原宿

23.6万

-4%

21 汲沢町

23.6万

-4%

22 深谷町

23.3万

-6%

23 影取町

21.4万

-13%

24 東俣野町

21.0万

-15%

25 小雀町

18.9万

-24%

最寄り駅の相場

鳥が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市戸塚区鳥が丘３４番９	20.5万/㎡	+0.5%	住宅	踊場 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鳥が丘の他の不動産相場

🏞️ 土地

鳥が丘の土地相場 →