原宿の一戸建て相場
神奈川県横浜市戸塚区原宿 | 295件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市戸塚区原宿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.6万円（成約295件、前年比+0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,433万円。木造（4,110万円）との差は251%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
14,433万
軽量鉄骨造
9件
4,500万
木造
263件
4,110万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
2,266万
80〜100㎡
85件
3,849万
100〜120㎡
127件
4,402万
120〜150㎡
42件
3,897万
150㎡以上
13件
13,539万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
3,838万
4〜6m
130件
4,698万
6〜8m
73件
4,361万
8m以上
41件
4,677万
平均㎡単価
23.6万/㎡
前年比 ▲0.8%
平均価格
3,540万円
取引実績
295件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
20万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築11-15年
25
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,519万円
37件
３ＬＤＫ
3,638万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,475万円
4件
５ＬＤＫ
3,333万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
５ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
19.5万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
205㎡〜
・５ＤＫ
8.3万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+450人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,488 | - |
| 2017 | 278,196 | - |
| 2019 | 281,940 | +1,662 |
| 2021 | 282,714 | +933 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
| 2024 | 280,846 | +337 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の一戸建てマップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
原宿は横浜市戸塚区内25地区中20位（上位20%）。
単価23.6万/㎡。
1つ上の鳥が丘とは5%の差。
最寄り駅の相場
原宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区原宿４丁目２０６番８外 | 22.6万/㎡ | +0.4% | 店舗,事務所 | 戸塚 4200m |
| 横浜市戸塚区原宿３丁目３５７番１外 | 20.2万/㎡ | +1.0% | 店舗 | 戸塚 3600m |
| 横浜市戸塚区原宿１丁目５２４番４ | 13.6万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 戸塚 3500m |
| 横浜市戸塚区原宿４丁目１２１番８外 | 12.5万/㎡ | - | 住宅 | 戸塚 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）