レジェンド戸塚
神奈川県横浜市戸塚区矢部町969-42 | 築32年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.6万/㎡から2024年は34.1万/㎡へ、9年間で27.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2014201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,667円から2020年には85,000円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均2,185万円です。2LDKが最も高く平均2,185万円、2SDKは平均1,605万円です。
2SDK
1,605万
3件
2LDK
2,185万
7件
3LDK
2,162万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 1,605万 | 1,526万 | 1,764万 |
| 2LDK | 7件 | 2,185万 | 1,441万 | 3,363万 |
| 3LDK | 6件 | 2,162万 | 1,989万 | 2,392万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.7万円で、1-2階（32.4万円）と比べて4.3万円（+13.3%）高くなっています。
1-2階
9件
32.4万/㎡
3階以上
10件
36.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区矢部町969-42 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 22.22m² ～ 64.32m² |
| 分譲会社 | 小川建設 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立矢部小学校
中学校
横浜市立戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェンド戸塚 | 1994 | 21戸 | 34.0万 | 2,190万 |
| ニューライフ戸塚 | 1981 | 33戸 | 34.9万 | 1,980万 |
| 戸塚西パークホームズ弐番館 | 1989 | 22戸 | 27.7万 | 1,550万 |
| デュオヒルズ戸塚 | 2023 | 47戸 | 73.8万 | 5,280万 |
| ヴィルヌーブ戸塚 | 1994 | 45戸 | 42.5万 | 2,590万 |
| プリンスハイツ戸塚 | 1996 | 28戸 | 51.7万 | 4,580万 |
| ベルヴィル戸塚 | 1991 | 15戸 | 35.3万 | 3,480万 |
| SGTOTUKA | 1989 | 8戸 | 48.7万 | 6,550万 |
| ザ・パークハウス戸塚レジデンス | 2014 | 107戸 | 105.2万 | 8,490万 |
| 藤和ライブタウン戸塚 | 1997 | 88戸 | 69.8万 | 4,980万 |
| ピアコート戸塚弐番館 | 1987 | 15戸 | 41.2万 | 3,290万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 38.4万 | 34.0万 |
| 2LDK | 26.1万 | 55.0万 | 24.6万 | - | - | 41.5万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 42.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 40.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2K | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 498万 | 22.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 55.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 55.01万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.45万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.45万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,330万 | 26.13万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額84,750円。
3DK
83,000〜88,000円
84,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
1件
8〜10万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,471円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。