戸塚台パークホームズ弐番館
神奈川県横浜市戸塚区汲沢3丁目10-13 | 築35年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.4万/㎡から2024年は32.1万/㎡へ、9年間で21.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×0.771
補正係数 ×0.771
代表面積 55.61㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・29件）で、平均1,829万円です。2LDKが最も高く平均1,829万円、2DKは平均1,295万円です。
2DK
1,295万
4件
2LDK
1,829万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 1,295万 | 942万 | 1,844万 |
| 2LDK | 29件 | 1,829万 | 959万 | 2,356万 |
階数別の㎡単価
1-2階
21件
26.6万/㎡
3階以上
12件
25.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区汲沢3丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 43.52m² ～ 60.86m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大洋建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
踊場駅
ブルーライン
🚉
徒歩27分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
汲沢小学校
中学校
汲沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 戸塚台パークホームズ弐番館 | 1991 | 15戸 | 32.0万 | 1,950万 |
| クラックスハイム第３戸塚 | 1979 | 9戸 | 15.7万 | 1,130万 |
| 汲沢中団地３号棟 | 1972 | 120戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| ぐみさわなか団地４号棟 | 1972 | 120戸 | 28.2万 | 1,850万 |
| 汲沢中団地４号棟 | 1972 | 120戸 | 22.7万 | 1,490万 |
| 汲沢中団地１号棟 | 1972 | 120戸 | - | - |
| 汲沢中団地 | 1972 | 120戸 | 16.5万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション戸塚第１２ | 1984 | 31戸 | 35.1万 | 1,980万 |
| 戸塚台パークホームズ | 1988 | 21戸 | 22.5万 | 1,500万 |
| 戸塚マンション | 1974 | 8戸 | 9.8万 | 480万 |
| くみさわハイツ | 1975 | 46戸 | 13.5万 | 980万 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.4万 | 24.2万 | 25.3万 | 28.2万 | 25.4万 | 26.6万 | 34.5万 | 32.0万 |
| 2DK | - | - | - | - | 19.6万 | - | 38.0万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 32.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 36.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,000万 | 21.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,395万 | 29.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,530万 | 27.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 32.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 22.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,260万 | 20.71万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 23.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 23.36万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 23.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,399万 | 25.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 23.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.88万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 23.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,448万 | 23.8万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.22万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。