汲沢西団地
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町547-4 | 築56年 | 156戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2026年は9.5万/㎡へ、13年間で29.9%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,600〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の47%・18件）で、平均538万円です。2LDKが最も高く平均1,126万円、1LDKは平均505万円です。
1LDK
505万
2件
2DK
880万
5件
2LDK
1,126万
6件
3K
619万
7件
3DK
538万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 505万 | 487万 | 523万 |
| 2DK | 5件 | 880万 | 718万 | 1,095万 |
| 2LDK | 6件 | 1,126万 | 888万 | 1,215万 |
| 3K | 7件 | 619万 | 443万 | 829万 |
| 3DK | 18件 | 538万 | 238万 | 960万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.4万円で、1-2階（9.2万円）と比べて0.2万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
9.2万/㎡
3階以上
27件
9.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区汲沢町547-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年10月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 156戸 |
| 専有面積 | 62.82m² ～ 65.59m² |
| 分譲会社 | 横浜市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
学区情報
小学校
横浜市立深谷小学校
中学校
横浜市立汲沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 汲沢西団地 | 1970 | 156戸 | 9.5万 | 620万 |
| 汲沢西団地１号棟 | 1970 | 155戸 | - | - |
| 汲沢西団地２号棟 | 1970 | - | - | - |
| 西ビル | 1971 | 29戸 | - | - |
| 戸塚台パークホームズ参番館 | 1992 | 14戸 | 27.4万 | 1,190万 |
| ぐみさわなか団地４号棟 | 1972 | 120戸 | 28.2万 | 1,850万 |
| 汲沢中団地４号棟 | 1972 | 120戸 | 22.7万 | 1,490万 |
| 汲沢中団地３号棟 | 1972 | 120戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション戸塚第１２ | 1984 | 31戸 | 35.1万 | 1,980万 |
| 戸塚第３ダイヤモンドマンション | 1987 | 19戸 | 23.1万 | 1,480万 |
| 戸塚台パークホームズ | 1988 | 21戸 | 22.5万 | 1,500万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
36件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 8.2万 | - | 7.4万 | 7.6万 | 9.9万 | 9.5万 | 9.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 18.7万 | - | 15.2万 | - | - |
| 3K | - | 10.5万 | 8.4万 | 6.6万 | 9.5万 | - | - | - |
| 2DK | 9.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 620万 | 9.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 620万 | 9.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 999万 | 15.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 390万 | 5.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 498万 | 7.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 600万 | 9.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3K | 65㎡〜 | 560万 | 8.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 650万 | 10.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.15万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 498万 | 7.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 620万 | 9.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 420万 | 6.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3K | 65㎡〜 | 430万 | 6.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3K | 65㎡〜 | 550万 | 8.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 590万 | 9万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 490万 | 7.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3K | 65㎡〜 | 690万 | 10.53万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 400万 | 6.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 590万 | 9万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 999万 | 15.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 290万 | 4.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 650万 | 9.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.32万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 550万 | 8.77万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 200万 | 3.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 695万 | 11.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.39万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 695万 | 11.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3K | 65㎡〜 | 420万 | 6.41万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の36%）で、平均月額63,900円。3DKなら月額63,900円が相場です。
1LDK
58,000〜65,000円
64,125円
3K
55,000〜65,000円
61,875円
3DK
55,000〜68,000円
63,900円
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 991円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 62,000円 | 945円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 991円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 953円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 991円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 991円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 991円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 65,000円 | 991円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 65,000円 | 991円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 65,000円 | 991円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 762円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 921円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 979円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 63,000円 | 960円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3K | 60㎡〜 | 60,000円 | 946円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3K | 65㎡〜 | 55,000円 | 839円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 55,000円 | 873円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3K | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3K | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3K | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3K | 65㎡〜 | 65,000円 | 992円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,032円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。