東戸塚フラワーマンション
神奈川県横浜市戸塚区平戸町750-1 | 築41年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.4万/㎡から2021年は39.1万/㎡へ、7年間で13.8%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
27.4〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×0.823
補正係数 ×0.823
代表面積 70.06㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均3,488万円です。2LDKが最も高く平均3,751万円、3LDKは平均3,488万円です。
2LDK
3,751万
2件
3LDK
3,488万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,751万 | 3,010万 | 4,491万 |
| 3LDK | 12件 | 3,488万 | 2,579万 | 4,382万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
42.5万/㎡
3階以上
11件
41.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区平戸町750-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 59.31m² ～ 93.64m² |
| 分譲会社 | トーヨーハウジング |
| 施工会社 | 白井組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
平戸小学校
中学校
平戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東戸塚フラワーマンション | 1985 | 19戸 | 42.7万 | 2,990万 |
| コムーネ東戸塚 | 1994 | 37戸 | 46.8万 | 3,380万 |
| D’クラディア東戸塚ブロードエア | 2004 | 35戸 | 80.9万 | 6,180万 |
| リーベスト東戸塚 | 1996 | 36戸 | 56.4万 | 3,890万 |
| シティホームズ東戸塚 | 1994 | 92戸 | 61.0万 | 4,280万 |
| 東戸塚ガーデニアイーストヒルズ | 1986 | 25戸 | 47.6万 | 2,680万 |
| ニューシティ東戸塚東の街 | 1984 | 232戸 | 47.9万 | 3,790万 |
| ニューシティ東戸塚東の街２号館 | 1984 | 12戸 | 44.4万 | 4,380万 |
| ナイスアーバン東戸塚 | 1993 | 25戸 | 63.1万 | 3,990万 |
| クイーンズパレス東戸塚弐番館 | 2005 | 63戸 | 50.1万 | 4,370万 |
| コスモ東戸塚グランパルクB棟 | 1988 | 50戸 | 35.6万 | 3,490万 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 32.5万 | 44.0万 | 42.5万 | 39.1万 |
| 2LDK | 45.4万 | 36.4万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.68万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。