川上第１住宅
神奈川県横浜市戸塚区川上町497-23 | 築60年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2025年は12.2万/㎡へ、12年間で10.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2024年には60,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.5%です。
間取り別の売買相場
3DK
594万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8件 | 594万 | 401万 | 781万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.8万円で、1-2階（13.0万円）と比べて0.8万円（+6.2%）高くなっています。
1-2階
3件
13万/㎡
3階以上
7件
13.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区川上町497-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1966年6月（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 35.52m² ～ 37.38m² |
| 分譲会社 | 神奈川県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 神奈川県土地建物保全協会 |
| 管理会社 | かながわ土地建物保全協会 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
川上北小学校
中学校
名瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川上第１住宅 | 1966 | 24戸 | 13.9万 | 520万 |
| 川上団地17号棟 | 1966 | 1戸 | 16.3万 | 580万 |
| 川上団地16号棟 | 1967 | - | 14.1万 | 500万 |
| 川上第１団地１７号棟 | 1966 | 24戸 | 12.7万 | 450万 |
| 川上第１団地１６号棟 | 1966 | 24戸 | 11.8万 | 420万 |
| 川上第１団地２０号棟 | 1967 | - | 20.9万 | 780万 |
| 川上団地18号棟 | 1966 | 24戸 | 9.6万 | 340万 |
| ニューシティ東戸塚光の街 | 1984 | 282戸 | 50.9万 | 3,790万 |
| ブレスタージュ東戸塚ガーデンタウン | 2005 | 101戸 | 61.2万 | 5,398万 |
| シーアイマンション東戸塚Ａ棟 | 1976 | 122戸 | 34.1万 | 2,380万 |
| シーアイマンション東戸塚Ｂ棟 | 1976 | 103戸 | 37.0万 | 2,580万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 13.5万 | 12.1万 | 15.3万 | 16.6万 | 11.0万 | 13.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 12.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ー | 35㎡〜 | 350万 | 9.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 520万 | 13.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 390万 | 10.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 590万 | 16.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 500万 | 14.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 500万 | 13.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 650万 | 18.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 430万 | 12.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 480万 | 13.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額62,667円。2DKなら月額59,667円が相場です。
1LDK
52,000〜69,000円
62,667円
2DK
58,000〜62,000円
59,667円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。