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ニューシティ東戸塚東の街

神奈川県横浜市戸塚区品濃町525-1 | 築42年 | 232戸

推定相場
ニューシティ東戸塚東の街
最新データ
2026年3月
売買87件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.9万円。周辺エリア平均（61.3万円）より21.8%低く、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を20.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.7万/㎡から2026年は57.6万/㎡へ、11年間で34.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
201520162018202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は152,600〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・54件）で、平均4,337万円です。4LDKが最も高く平均4,661万円、2LDKは平均4,071万円です。
2LDK
15件
4,071万
2SLDK
2件
4,639万
3LDK
54件
4,337万
4LDK
16件
4,661万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 4,071万 2,961万 5,521万
2SLDK 2件 4,639万 4,502万 4,776万
3LDK 54件 4,337万 3,112万 5,260万
4LDK 16件 4,661万 3,315万 6,012万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.3万円で、1-5階（47.1万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
47.1万/㎡
22件
6-10階
53.2万/㎡
49件
11-20階
47.3万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区品濃町525-1
築年月1984年3月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数232戸
専有面積74.95m² ～ 106.42m²
分譲会社日本ランディック
施工会社熊谷組
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
徒歩5分

学区情報

小学校
品濃小学校
中学校
平戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューシティ東戸塚東の街 1984 232戸 47.9万 3,790万
ニューシティ東戸塚東の街２号館 1984 12戸 44.4万 4,380万
D’クラディア東戸塚ブロードエア 2004 35戸 80.9万 6,180万
ニューシティ東戸塚タワーズシティ１ｓｔ 1990 253戸 90.1万 9,699万
クイーンズパレス東戸塚弐番館 2005 63戸 50.1万 4,370万
シティホームズ東戸塚 1994 92戸 61.0万 4,280万
東戸塚コート 1984 26戸 73.0万 4,498万
東戸塚フラワーマンション 1985 19戸 42.7万 2,990万
ニューシティ東戸塚パークハウス南の街 1995 122戸 62.0万 3,480万
東戸塚ガーデニアイーストヒルズ 1986 25戸 47.6万 2,680万
ナイスアーバン東戸塚 1993 25戸 63.1万 3,990万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
42件
4,000〜5,000万
34件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 42.7万 47.4万 45.2万 51.8万 50.4万 52.8万 61.5万 57.6万
4LDK - 45.0万 42.8万 - 50.6万 50.3万 - -
2LDK 40.8万 61.2万 57.2万 - 44.9万 44.1万 - -
全 87 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 3,790万 47.89万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,080万 64.19万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,999万 63.16万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,999万 63.16万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,999万 63.16万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,790万 47.89万/㎡
2026年2月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 3,790万 47.89万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,999万 63.16万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,180万 65.45万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,180万 65.45万/㎡
2025年1月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 3,790万 47.89万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,999万 63.16万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,080万 64.19万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,080万 64.19万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,180万 65.45万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,790万 47.89万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,080万 64.19万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,080万 64.19万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,080万 64.19万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,498万 52.13万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,290万 54.21万/㎡
2024年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,998万 46.33万/㎡
2024年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,598万 53.28万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,290万 54.21万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 3,650万 48.7万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,260万 41.19万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 3,380万 42.71万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 4,080万 48.44万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,950万 49.91万/㎡
2024年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,398万 50.97万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,100万 51.81万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,680万 46.5万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,680万 55.56万/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 5,380万 50.56万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,990万 47.37万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,100万 51.81万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.08万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,490万 44.1万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,500万 41.55万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,490万 44.1万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,290万 54.21万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,990万 50.42万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,280万 50.81万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,450万 52.83万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,580万 42.5万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,500万 41.55万/㎡
2021年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,690万 42.76万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,380万 59.09万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,380万 55.34万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,700万 43.93万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の35%）で、平均月額161,875円。4LDKなら月額161,875円が相場です。
2LDK
153,333円
150,000〜155,000円
3SLDK
143,000円
131,000〜160,000円
3LDK
149,625円
132,000〜158,000円
4LDK
161,875円
150,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
17件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 160,000円 2,022円/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 155,000円 1,958円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,876円/㎡
2021年4月 13〜13階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,628円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 154,000円 1,946円/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 155,000円 1,958円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,882円/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,895円/㎡
2018年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,854円/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,895円/㎡
2016年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,912円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 132,000円 1,668円/㎡
2016年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,736円/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,958円/㎡
2015年5月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 142,000円 1,794円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,882円/㎡
2015年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,970円/㎡
2015年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,854円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,895円/㎡
2015年11月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 131,000円 1,655円/㎡
2015年10月 13〜13階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,736円/㎡
2015年10月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 139,000円 1,756円/㎡
2015年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,970円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。