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ニューシティ東戸塚タワーズシティ１ｓｔ

神奈川県横浜市戸塚区品濃町535-2 | 築36年 | 253戸

推定相場
ニューシティ東戸塚タワーズシティ１ｓｔ
最新データ
2026年2月
売買115件 / 賃貸65件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.1万円。周辺エリア平均（61.3万円）を47.0%上回って、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を126.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.1万/㎡から2026年は91.3万/㎡へ、12年間で75.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2025年には204,500円へ、27.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・58件）で、平均6,518万円です。5LDKが最も高く平均19,450万円、2LDKは平均5,432万円です。
1R
3件
5,629万
2LDK
11件
5,432万
2SLDK
13件
7,577万
3LDK
58件
6,518万
3SLDK
17件
8,436万
4SLDK
2件
8,502万
5LDK
9件
19,450万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 5,629万 5,260万 6,005万
2LDK 11件 5,432万 4,523万 7,182万
2SLDK 13件 7,577万 6,581万 8,935万
3LDK 58件 6,518万 4,863万 9,699万
3SLDK 17件 8,436万 6,059万 12,590万
4SLDK 2件 8,502万 8,157万 8,847万
5LDK 9件 19,450万 17,171万 22,872万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は69.9万円で、1-5階（63.0万円）と比べて6.9万円（+11.0%）高くなっています。
1-5階
63万/㎡
10件
6-10階
66.9万/㎡
24件
11-20階
62.6万/㎡
33件
21階以上
69.9万/㎡
48件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区品濃町535-2
築年月1990年7月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付29階建
総戸数253戸
専有面積55.77m² ～ 282.82m²
分譲会社日本ランディック 熊谷組
施工会社熊谷組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
徒歩5分
🚉
上永谷駅
ブルーライン
徒歩58分

学区情報

小学校
品濃小学校
中学校
平戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューシティ東戸塚タワーズシティ１ｓｔ 1990 253戸 90.1万 9,699万
ニューシティ東戸塚東の街 1984 232戸 47.9万 3,790万
ニューシティ東戸塚東の街２号館 1984 12戸 44.4万 4,380万
東戸塚コート 1984 26戸 73.0万 4,498万
クイーンズパレス東戸塚弐番館 2005 63戸 50.1万 4,370万
D’クラディア東戸塚ブロードエア 2004 35戸 80.9万 6,180万
シティホームズ東戸塚 1994 92戸 61.0万 4,280万
ニューシティ東戸塚パークヒルズ 1985 993戸 64.2万 4,399万
ニューシティ東戸塚パークヒルズＬ棟 1986 112戸 49.3万 3,950万
ニューシティ東戸塚パークヒルズＢ棟 1986 12戸 - -
ニューシティ東戸塚パークヒルズＭ棟 1986 112戸 47.5万 4,180万

売買データ分析（115件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が24件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
53件
7,000万〜1億
24件
1億以上
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 68.0万 60.8万 69.3万 70.2万 77.0万 73.9万 63.2万 90.1万
3SLDK - - 57.1万 77.9万 - - 86.0万 92.0万
2LDK 58.8万 - 62.5万 - - 68.0万 - -
4SLDK - 59.5万 - - - 66.9万 - -
全 115 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜12階 3LDK 105㎡〜 9,699万 90.06万/㎡
2026年2月 19〜24階 3SLDK 130㎡〜 12,590万 93.84万/㎡
2026年1月 7〜12階 3SLDK 105㎡〜 9,699万 90.06万/㎡
2025年9月 19〜24階 3SLDK 130㎡〜 12,590万 93.84万/㎡
2025年4月 7〜12階 3SLDK 105㎡〜 7,570万 70.29万/㎡
2025年3月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 5,680万 63.18万/㎡
2025年12月 19〜24階 3SLDK 130㎡〜 12,590万 93.84万/㎡
2024年7月 7〜12階 3LDK 80㎡〜 5,950万 73.13万/㎡
2024年6月 7〜12階 3LDK 80㎡〜 5,650万 69.44万/㎡
2024年5月 1〜6階 2LDK 70㎡〜 4,980万 67.99万/㎡
2024年2月 25〜29階 3LDK 95㎡〜 7,680万 79.08万/㎡
2024年12月 1〜6階 1SLDK 70㎡〜 5,390万 73.59万/㎡
2024年11月 19〜24階 4SLDK 130㎡〜 8,980万 66.94万/㎡
2024年10月 25〜29階 2SLDK 80㎡〜 8,180万 99.8万/㎡
2023年8月 13〜18階 2SLDK 105㎡〜 8,180万 75.96万/㎡
2023年8月 25〜29階 3LDK 95㎡〜 7,980万 82.17万/㎡
2023年7月 13〜18階 2SLDK 105㎡〜 8,080万 75.03万/㎡
2023年7月 13〜18階 2SLDK 105㎡〜 7,980万 74.1万/㎡
2023年5月 25〜29階 3LDK 95㎡〜 7,980万 82.17万/㎡
2023年1月 13〜18階 2SLDK 105㎡〜 8,080万 75.03万/㎡
2023年12月 25〜29階 3LDK 80㎡〜 5,890万 71.86万/㎡
2023年12月 19〜24階 3LDK 95㎡〜 6,980万 71.88万/㎡
2023年11月 19〜24階 3LDK 95㎡〜 7,280万 74.96万/㎡
2023年10月 25〜29階 3LDK 95㎡〜 7,680万 79.08万/㎡
2022年9月 13〜18階 2SLDK 105㎡〜 8,599万 79.85万/㎡
2022年7月 25〜29階 3SLDK 95㎡〜 8,980万 92.47万/㎡
2022年6月 7〜12階 3SLDK 105㎡〜 7,450万 69.18万/㎡
2022年5月 25〜29階 3LDK 80㎡〜 5,680万 69.3万/㎡
2022年4月 1〜6階 5LDK 280㎡〜 16,680万 59.09万/㎡
2022年4月 19〜24階 3LDK 80㎡〜 5,780万 70.52万/㎡
2022年4月 19〜24階 3LDK 80㎡〜 5,680万 69.3万/㎡
2022年3月 7〜12階 3SLDK 105㎡〜 7,450万 69.18万/㎡
2022年3月 7〜12階 3SLDK 105㎡〜 7,980万 74.1万/㎡
2022年2月 7〜12階 3SLDK 105㎡〜 8,280万 76.89万/㎡
2022年12月 13〜18階 2SLDK 105㎡〜 8,180万 75.96万/㎡
2022年12月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 5,680万 69.81万/㎡
2022年12月 1〜6階 5LDK 275㎡〜 18,000万 64.37万/㎡
2022年10月 25〜29階 3LDK 95㎡〜 6,980万 71.88万/㎡
2022年10月 25〜29階 3SLDK 95㎡〜 8,300万 85.47万/㎡
2021年8月 25〜29階 2SLDK 130㎡〜 8,680万 64.7万/㎡
2021年7月 25〜29階 3LDK 80㎡〜 5,880万 71.74万/㎡
2021年7月 19〜24階 3LDK 80㎡〜 5,880万 71.74万/㎡
2021年6月 7〜12階 3SLDK 105㎡〜 5,980万 55.53万/㎡
2021年6月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 5,580万 62.07万/㎡
2021年5月 19〜24階 3LDK 80㎡〜 5,880万 71.74万/㎡
2021年4月 19〜24階 3LDK 80㎡〜 5,980万 72.96万/㎡
2021年3月 7〜12階 3SLDK 105㎡〜 5,980万 55.53万/㎡
2021年3月 1〜6階 5LDK 280㎡〜 16,680万 59.09万/㎡
2021年2月 19〜24階 3SLDK 105㎡〜 6,480万 60.17万/㎡
2021年12月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 4,580万 62.53万/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額185,324円。3SLDKなら月額223,700円が相場です。
ワンルーム
190,000円
190,000〜190,000円
2LDK
158,500円
145,000〜188,000円
3LDK
185,324円
160,000〜233,000円
3SLDK
223,700円
160,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
47件
20〜30万
17件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 19〜24階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,440円/㎡
2025年8月 19〜24階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,684円/㎡
2025年6月 19〜24階 3LDK 80㎡〜 233,000円 2,863円/㎡
2025年6月 19〜24階 3LDK 80㎡〜 225,000円 2,765円/㎡
2025年4月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,321円/㎡
2025年3月 25〜29階 ワンルーム 55㎡〜 190,000円 3,407円/㎡
2025年2月 19〜24階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,684円/㎡
2025年11月 7〜12階 3LDK 80㎡〜 178,000円 2,188円/㎡
2024年7月 1〜6階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,321円/㎡
2024年2月 25〜29階 ワンルーム 55㎡〜 190,000円 3,407円/㎡
2023年7月 1〜6階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,168円/㎡
2023年1月 1〜6階 3SLDK 110㎡〜 230,000円 2,011円/㎡
2023年11月 7〜12階 3LDK 80㎡〜 179,000円 2,200円/㎡
2022年9月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,151円/㎡
2022年6月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,116円/㎡
2022年3月 7〜12階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,028円/㎡
2022年12月 19〜24階 3LDK 80㎡〜 225,000円 2,765円/㎡
2022年10月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 165,000円 2,252円/㎡
2021年8月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,089円/㎡
2021年6月 1〜6階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,168円/㎡
2021年5月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 194,000円 2,158円/㎡
2021年5月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 145,000円 1,980円/㎡
2021年4月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 197,000円 2,191円/㎡
2021年3月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,113円/㎡
2021年3月 19〜24階 3SLDK 95㎡〜 205,000円 2,111円/㎡
2021年1月 25〜29階 3SLDK 130㎡〜 260,000円 1,938円/㎡
2021年11月 7〜12階 2LDK 85㎡〜 188,000円 2,091円/㎡
2020年9月 25〜29階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,274円/㎡
2020年8月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,184円/㎡
2020年8月 7〜12階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,151円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。