ユードリーム横濱戸塚
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町284-8 | 築12年 | 210戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.6万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、10年間で3.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2019年には113,000円へ、23.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・50件）で、平均3,382万円です。4LDKが最も高く平均3,825万円、2SLDKは平均2,935万円です。
2SLDK
2,935万
6件
2LDK
2,938万
4件
3SLDK
3,764万
8件
3LDK
3,382万
50件
4LDK
3,825万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,935万 | 2,383万 | 3,351万 |
| 2LDK | 4件 | 2,938万 | 2,652万 | 3,162万 |
| 3SLDK | 8件 | 3,764万 | 2,880万 | 4,324万 |
| 3LDK | 50件 | 3,382万 | 2,472万 | 4,301万 |
| 4LDK | 16件 | 3,825万 | 3,178万 | 4,653万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.2万円で、1-3階（39.0万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
35件
39万/㎡
4-7階
49件
39.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区上矢部町284-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 210戸 |
| 専有面積 | 66.70m² ～ 94.34m² |
| 分譲会社 | 武蔵野ハウジング |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井住友建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
上矢部インターバス停駅
JR横浜線
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徒歩27分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
上矢部小学校
中学校
岡津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユードリーム横濱戸塚 | 2014 | 210戸 | 40.4万 | 2,880万 |
| ルネサンス戸塚テラス | 2011 | 93戸 | 39.5万 | 2,580万 |
| ヴェレーナ戸塚 | 2011 | 95戸 | - | - |
| ラムーナ横浜戸塚フォレストリッジA棟 | 2002 | 76戸 | 27.8万 | 2,680万 |
| ラムーナ横浜戸塚スカイリッジ | 2002 | 231戸 | 39.2万 | 4,199万 |
| ラムーナ横浜戸塚パークリッジH棟 | 2002 | 75戸 | 35.8万 | 3,699万 |
| ラムーナ横浜戸塚パークリッジ | 2002 | 105戸 | 34.6万 | 2,780万 |
| ラムーナ横浜戸塚スカイリッジD棟 | 2002 | 121戸 | 34.7万 | 2,980万 |
| ラムーナ横浜戸塚フォレストリッジB棟 | 2002 | 59戸 | 45.1万 | 3,699万 |
| ラムーナ横浜戸塚スカイリッジE棟 | 2002 | 44戸 | 38.5万 | 4,090万 |
| 東建ニューハイツ戸塚 | 1986 | 130戸 | 33.7万 | 1,990万 |
売買データ分析（84件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
53件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 35.9万 | - | 44.6万 | - | - | 40.3万 | 40.4万 |
| 3LDK | 37.5万 | 34.7万 | 37.7万 | 40.0万 | 43.3万 | 39.5万 | 42.3万 | 39.4万 |
| 2SLDK | - | 38.5万 | 32.7万 | - | - | 43.2万 | 46.5万 | - |
| 4LDK | 41.0万 | 40.8万 | 33.9万 | 43.4万 | 40.3万 | 39.2万 | 37.6万 | - |
全 84 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,385万 | 44.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,600万 | 38.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 46.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,499万 | 37.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,600万 | 38.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.4万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 43.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,830万 | 44.23万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 42.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 38.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,600万 | 38.22万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,890万 | 43.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,960万 | 43.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.94万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,890万 | 43.14万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.48万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,070万 | 41.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 33.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.13万/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額138,250円。3LDKなら月額138,250円が相場です。
3SLDK
113,000〜138,000円
123,000円
3LDK
119,000〜168,000円
138,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 113,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 138,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 118,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,767円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。