清水ケ丘の土地相場
神奈川県横浜市南区清水ケ丘 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市南区清水ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.6万円（成約53件、前年比+122.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が655,969円高くなります。
4m未満
18件
77万/坪
4〜6m
24件
108万/坪
6〜8m
5件
142万/坪
8m以上
4件
124万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価123万円で最も高く、ほぼ長方形（85万円）と比べて44%の差があります。
台形
5件
123万/坪
長方形
5件
121万/坪
ほぼ台形
14件
117万/坪
不整形
14件
85万/坪
ほぼ長方形
12件
85万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（131万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
西
5件
133万/坪
南
7件
131万/坪
北東
11件
101万/坪
北
12件
92万/坪
南東
4件
88万/坪
東
7件
82万/坪
北西
5件
81万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
56.6万/坪
17.1万/㎡
前年比 ▲122.9%
平均価格
2,750万円
取引実績
53件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万111万74万37万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪103万円へ、17年間で+46.0%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
21坪〜（70㎡〜）
75.6万/坪
2025年第4四半期
4,700万円
36坪〜（120㎡〜）
129.5万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
70坪〜（230㎡〜）
46.0万/坪
2023年第4四半期
6,300万円
70坪〜（230㎡〜）
90.5万/坪
2023年第1四半期
790万円
15坪〜（50㎡〜）
52.2万/坪
2022年第4四半期
930万円
12坪〜（40㎡〜）
76.9万/坪
2022年第3四半期
6,000万円
57坪〜（190㎡〜）
104.4万/坪
2022年第2四半期
600万円
12坪〜（40㎡〜）
49.6万/坪
2022年第2四半期
7,700万円
88坪〜（290㎡〜）
87.8万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
53坪〜（175㎡〜）
37.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,233人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,709 | - |
| 2017 | 199,085 | - |
| 2019 | 199,597 | +610 |
| 2021 | 198,822 | +958 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
| 2024 | 200,586 | +1,059 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
横浜市南区内のエリアランキング
清水ケ丘は横浜市南区内16地区中12位（上位25%）。
坪単価56.6万/坪。
1つ上の別所とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）
清水ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区清水ケ丘２０５番４ | 21.2万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 南太田 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）