清水ケ丘の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区清水ケ丘 | 117件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県横浜市南区清水ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.4万円（成約117件、前年比-35.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
2,240万
80〜100㎡
43件
3,999万
100〜120㎡
32件
4,773万
120〜150㎡
8件
4,861万
150㎡以上
8件
8,067万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
39件
4,181万
4〜6m
55件
4,507万
6〜8m
10件
4,578万
8m以上
7件
3,546万
平均㎡単価
36.4万/㎡
前年比 ▼35.4%
平均価格
3,551万円
取引実績
117件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
19万
49万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
33
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
27
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,725万円
4件
３ＬＤＫ
3,967万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,650万円
2件
３ＤＫ
1,275万円
2件
５ＤＫ
850万円
1件
１ＤＫ
4,100万円
1件
１ＬＤＫ
1,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
２ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.3万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
160㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.6万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
155㎡〜
31.6万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
165㎡〜
・１ＤＫ
24.8万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
60㎡〜
41.7万/㎡
2025年第2四半期
400万円
50㎡〜
8.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
145㎡〜
18.6万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,233人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,709 | - |
| 2017 | 199,085 | - |
| 2019 | 199,597 | +610 |
| 2021 | 198,822 | +958 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
| 2024 | 200,586 | +1,059 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
清水ケ丘は横浜市南区内27地区中15位（上位44%）。
単価36.4万/㎡。
1つ上の大岡とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
清水ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区清水ケ丘２０５番４ | 21.2万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 南太田 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）