平楽の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区平楽 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市南区平楽の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.5万円（成約85件、前年比-26.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,923万円。軽量鉄骨造（3,799万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
72件
3,923万
軽量鉄骨造
3件
3,799万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,441万
80〜100㎡
34件
3,730万
100〜120㎡
22件
4,645万
120〜150㎡
10件
4,145万
150㎡以上
3件
5,200万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
37件
3,466万
4〜6m
27件
3,655万
6〜8m
13件
4,734万
平均㎡単価
27.5万/㎡
前年比 ▼26.9%
平均価格
3,194万円
取引実績
85件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
34万
30万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
27
築11-15年
26
築16-20年
31
築21-25年
13
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,333万円
9件
３ＬＤＫ
2,900万円
6件
２ＬＤＫ
3,600万円
1件
４ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
70㎡〜
・４ＤＫ
24.3万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
19.1万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
45.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,233人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,709 | - |
| 2017 | 199,085 | - |
| 2019 | 199,597 | +610 |
| 2021 | 198,822 | +958 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
| 2024 | 200,586 | +1,059 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
平楽は横浜市南区内27地区中25位（上位7%）。
単価27.5万/㎡。
1つ上の永田台とは4%の差。
最寄り駅の相場
平楽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区平楽１３８番１３ | 20.0万/㎡ | - | 住宅 | 阪東橋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）