ルモン横浜蒔田公園
神奈川県横浜市南区宿町1丁目16-1 | 築29年 | 65戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201020122014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の38.1万/㎡から2025年は72.3万/㎡へ、15年間で89.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は129,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・34件）で、平均3,835万円です。4LDKが最も高く平均5,735万円、3LDKは平均3,835万円です。
3LDK
3,835万
34件
3SLDK
4,258万
7件
4LDK
5,735万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34件 | 3,835万 | 2,785万 | 4,889万 |
| 3SLDK | 7件 | 4,258万 | 3,381万 | 4,764万 |
| 4LDK | 4件 | 5,735万 | 4,846万 | 6,433万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.0万円で、1-5階（44.3万円）と比べて10.7万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
34件
44.3万/㎡
6-10階
12件
55万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区宿町1丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 59.91m² ～ 81.21m² |
| 分譲会社 | 富士地所 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
南太田小学校
中学校
蒔田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルモン横浜蒔田公園 | 1997 | 65戸 | 71.6万 | 4,680万 |
| リブゼ横浜サザンスクエア | 2003 | 42戸 | 52.9万 | 3,280万 |
| グレイス蒔田第２ | 1985 | 30戸 | 49.0万 | 1,699万 |
| 横濱蒔田公園パークホームズ | 2001 | 27戸 | 55.4万 | 3,880万 |
| メイクスデザイン横浜蒔田 | 2016 | 25戸 | 93.8万 | 1,920万 |
| ライオンズマンション蒔田公園 | 1992 | 54戸 | - | - |
| リブゼ横浜サウスアベニュー | 2000 | 26戸 | 51.2万 | 2,898万 |
| リライア吉野町３ | 2021 | 41戸 | - | - |
| コンシェリア横濱蒔田公園 | 2023 | 45戸 | - | - |
| ベルシード横濱南太田 | 2019 | 36戸 | 115.9万 | 2,540万 |
| 蒔田公園パインマンション | 1995 | 63戸 | 68.0万 | 3,990万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.8万 | 37.8万 | 41.7万 | 46.5万 | 65.0万 | 53.8万 | 61.4万 | 72.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 73.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 69.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 71.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 56.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 59.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 48.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 50.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 57.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.74万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.19万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 38.96万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 38.96万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.72万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 39.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 40.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.12万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.57万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.55万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 37.73万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.68万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.11万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.98万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.21万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 38.5万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.32万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.98万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 42.96万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.7万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 38.88万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,500円。
3LDK
113,000〜140,000円
124,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 126,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 123,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 113,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 134,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,177円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。