ポートハイム第５吉野町

神奈川県横浜市南区南吉田町4丁目40-23 | 築39年 | 39戸

推定相場

ポートハイム第５吉野町

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2014202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.1万/㎡から2025年は52.9万/㎡へ、11年間で50.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の53,000円から2023年には29,000円へ、45.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

18件

719万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	719万	557万	866万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（37.6万円）と比べて5.5万円（+14.6%）高くなっています。

1-3階

37.6万/㎡

7件

4-7階

43.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区南吉田町4丁目40-23
築年月	1987年12月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	39戸
専有面積	13.64m² ～ 18.27m²
分譲会社	浜商建物
施工会社	浅野工事
管理会社	三春情報センター
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

吉野町駅

ブルーライン

徒歩3分

学区情報

小学校

横浜市立日枝小学校

中学校

横浜市立共進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポートハイム第５吉野町	1987	39戸	50.5万	860万
三ツ星ハイム	1977	10戸	44.8万	1,797万
ヴィータローザ横浜吉野町	2007	36戸	61.9万	2,190万
ラフィスタ横浜吉野町２	2017	26戸	112.1万	2,400万
ライオンズマンション吉野町	1981	38戸	32.0万	950万
アドリーム吉野町	1994	55戸	38.9万	1,380万
コスモ横浜吉野町	1990	101戸	65.8万	4,199万
ジェミニ吉野町	1987	22戸	49.9万	980万
エストゥルース横濱吉野町	2020	37戸	-	-
ポートハイム第７吉野町	1998	61戸	46.3万	2,580万
ファーストクラス吉野町	2003	18戸	59.3万	2,099万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2021	2022	2023	2024	2025
1R	35.1万	37.5万	35.1万	37.1万	39.8万	39.0万	52.9万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	1R	15㎡〜	860万	50.5万/㎡
2025年2月	中層	1R	10㎡〜	720万	52.79万/㎡
2025年2月	中層	1R	10㎡〜	790万	57.92万/㎡
2025年11月	高層	1R	15㎡〜	860万	50.5万/㎡
2024年7月	高層	1R	15㎡〜	750万	44.05万/㎡
2024年12月	高層	1R	15㎡〜	590万	34.65万/㎡
2024年12月	高層	1R	15㎡〜	650万	38.17万/㎡
2023年2月	中層	1R	10㎡〜	550万	39.98万/㎡
2023年10月	中層	1R	10㎡〜	540万	39.59万/㎡
2022年8月	中層	1R	10㎡〜	480万	35.19万/㎡
2022年8月	中層	1R	15㎡〜	480万	30.7万/㎡
2022年2月	中層	1R	15㎡〜	740万	45.32万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	580万	35.11万/㎡
2016年8月	中層	1R	15㎡〜	590万	37.73万/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	630万	41.4万/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	520万	33.25万/㎡
2014年5月	高層	1R	15㎡〜	550万	34.73万/㎡
2014年2月	低層	1R	15㎡〜	570万	35.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の86%）で、平均月額43,833円。1Rなら月額46,000円が相場です。

ワンルーム

43,833円

29,000〜50,000円

46,000円

39,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

14件

5〜8万

6件

8〜10万

1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,776円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,991円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,462円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,991円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,462円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,685円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,859円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,650円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,462円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,991円/㎡
2021年4月	高層	2SDK	45㎡〜	85,000円	1,824円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,650円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,991円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,650円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,120円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,385円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,855円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,650円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,650円/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	39,000円	2,462円/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	53,000円	2,941円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。