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第１スカイハイム

神奈川県横浜市南区別所1丁目3-14 | 築54年 | 75戸

推定相場
第１スカイハイム
最新データ
2026年3月
売買131件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（40.7万円）より4.6%低く、横浜市南区全体の平均（53.9万円）より27.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、13年間で59.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の63,000円から2023年には67,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の22%・28件）で、平均1,556万円です。ーが最も高く平均2,061万円、2Kは平均909万円です。
ー
2件
2,061万
1R
26件
1,644万
1K
18件
1,033万
1DK
15件
1,136万
1LDK
28件
1,556万
2K
20件
909万
2DK
18件
1,477万
3LDK
2件
1,563万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,061万 1,939万 2,183万
1R 26件 1,644万 684万 4,058万
1K 18件 1,033万 599万 1,380万
1DK 15件 1,136万 575万 2,013万
1LDK 28件 1,556万 1,208万 2,036万
2K 20件 909万 585万 1,506万
2DK 18件 1,477万 764万 2,760万
3LDK 2件 1,563万 1,526万 1,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.3万円で、1-5階（30.1万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
30.1万/㎡
55件
6-10階
30.3万/㎡
76件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市南区別所1丁目3-14
築年月1972年3月（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数75戸
専有面積25.45m² ～ 102.44m²
分譲会社安永興業
施工会社間組
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
徒歩9分

学区情報

小学校
横浜市立南小学校
中学校
横浜市立南が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第１スカイハイム 1972 75戸 38.8万 1,090万
クリオ上大岡ホームズ 1987 24戸 57.5万 2,980万
エステスクエア上大岡 1991 34戸 53.7万 2,798万
ライオンズマンション上大岡第５ 1981 16戸 30.5万 1,790万
ストークマンション上大岡 1982 32戸 38.3万 1,200万
パテラ上大岡 2014 21戸 77.3万 4,199万
クリオ上大岡十番館 2000 25戸 39.7万 3,180万
最戸町ビル 1979 7戸 21.6万 990万
ナイスエスアリーナ横濱上大岡 2009 28戸 78.0万 4,499万
横浜最戸町分譲共同ビル 1968 24戸 11.4万 600万
ネオマイム上大岡参番館 1998 17戸 46.9万 2,930万

売買データ分析（131件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が60件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
60件
1,000〜2,000万
68件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 24.2万 30.2万 29.9万 40.5万 - - - 38.8万
2DK 26.5万 37.9万 36.7万 - - 26.0万 30.7万 -
1LDK - 36.6万 - 36.4万 34.5万 31.4万 40.3万 -
1R 31.2万 28.9万 45.1万 43.0万 25.3万 33.6万 - -
全 131 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,090万 38.84万/㎡
2025年8月 7〜8階 2DK 35㎡〜 1,080万 30.67万/㎡
2025年6月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 1,590万 47万/㎡
2025年6月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 1,590万 47万/㎡
2025年1月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 1,490万 33.6万/㎡
2025年1月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,490万 33.6万/㎡
2024年9月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,150万 40.97万/㎡
2024年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,280万 30.05万/㎡
2024年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,450万 34.03万/㎡
2024年2月 1〜2階 1R 50㎡〜 1,330万 26.27万/㎡
2024年12月 7〜8階 2DK 30㎡〜 850万 25.99万/㎡
2024年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,280万 30.05万/㎡
2023年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,399万 32.84万/㎡
2023年9月 1〜2階 1R 50㎡〜 1,280万 25.28万/㎡
2023年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,480万 33.38万/㎡
2023年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,450万 34.03万/㎡
2023年10月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 1,480万 37.63万/㎡
2022年9月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,299万 46.28万/㎡
2022年8月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 1,480万 39.37万/㎡
2022年8月 7〜8階 1K 30㎡〜 1,130万 35.71万/㎡
2022年8月 3〜4階 1DK 30㎡〜 1,198万 36.63万/㎡
2022年7月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 1,180万 33.51万/㎡
2022年7月 5〜6階 1R 35㎡〜 1,580万 44.87万/㎡
2022年6月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,199万 42.72万/㎡
2022年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,480万 33.38万/㎡
2022年5月 3〜4階 1DK 30㎡〜 1,298万 39.69万/㎡
2022年4月 3〜4階 1DK 30㎡〜 1,480万 45.25万/㎡
2022年2月 7〜8階 1K 30㎡〜 1,130万 35.71万/㎡
2022年2月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 1,480万 39.37万/㎡
2022年1月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 1,480万 39.37万/㎡
2022年1月 7〜8階 1K 30㎡〜 1,180万 37.29万/㎡
2022年1月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 1,180万 33.51万/㎡
2022年12月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,199万 42.72万/㎡
2022年12月 7〜8階 1K 30㎡〜 850万 26.86万/㎡
2022年11月 7〜8階 1K 30㎡〜 880万 27.81万/㎡
2022年11月 5〜6階 1R 35㎡〜 1,380万 39.19万/㎡
2022年10月 5〜6階 1R 35㎡〜 1,480万 42.03万/㎡
2022年10月 7〜8階 1K 30㎡〜 980万 30.97万/㎡
2021年9月 9〜10階 1R 30㎡〜 1,390万 43.92万/㎡
2021年9月 5〜6階 2DK 35㎡〜 1,680万 44.69万/㎡
2021年7月 5〜6階 2DK 35㎡〜 1,080万 28.73万/㎡
2021年6月 9〜10階 1DK 30㎡〜 480万 15.17万/㎡
2021年12月 3〜4階 2K 30㎡〜 780万 23.85万/㎡
2021年12月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,299万 46.28万/㎡
2021年10月 5〜6階 1K 25㎡〜 500万 17.82万/㎡
2021年10月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,680万 44.69万/㎡
2020年9月 3〜4階 1DK 30㎡〜 980万 30.64万/㎡
2020年9月 1〜2階 1R 85㎡〜 1,880万 21.52万/㎡
2020年8月 3〜4階 1DK 30㎡〜 930万 30.7万/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 1,380万 15.8万/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の43%）で、平均月額59,417円。2DKなら月額63,778円が相場です。
ワンルーム
82,333円
78,000〜87,000円
1DK
68,000円
68,000〜68,000円
2K
59,417円
48,000〜75,000円
2DK
63,778円
48,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
20件
8〜10万
3件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 7〜8階 2K 30㎡〜 59,000円 1,804円/㎡
2023年8月 7〜8階 2K 30㎡〜 63,000円 1,926円/㎡
2023年4月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 83,000円 1,948円/㎡
2023年2月 7〜8階 2K 30㎡〜 63,000円 1,926円/㎡
2022年8月 7〜8階 2K 30㎡〜 63,000円 1,926円/㎡
2022年1月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 82,000円 2,591円/㎡
2021年12月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 87,000円 2,749円/㎡
2020年9月 7〜8階 2DK 35㎡〜 65,000円 1,846円/㎡
2020年8月 7〜8階 2DK 35㎡〜 63,000円 1,789円/㎡
2020年1月 3〜4階 1DK 30㎡〜 68,000円 2,243円/㎡
2019年6月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 2,634円/㎡
2018年7月 7〜8階 2K 25㎡〜 49,000円 1,746円/㎡
2018年7月 1〜2階 2K 25㎡〜 49,000円 1,746円/㎡
2018年6月 9〜10階 2K 30㎡〜 60,000円 1,741円/㎡
2018年6月 7〜8階 2DK 35㎡〜 63,000円 1,789円/㎡
2018年5月 7〜8階 2K 25㎡〜 49,000円 1,650円/㎡
2018年10月 5〜6階 2K 25㎡〜 48,000円 1,710円/㎡
2017年8月 7〜8階 2DK 35㎡〜 68,000円 1,931円/㎡
2017年7月 7〜8階 2DK 35㎡〜 70,000円 1,987円/㎡
2017年7月 5〜6階 2DK 25㎡〜 48,000円 1,710円/㎡
2017年4月 7〜8階 2DK 35㎡〜 65,000円 1,846円/㎡
2017年2月 7〜8階 2DK 35㎡〜 69,000円 1,959円/㎡
2017年1月 5〜6階 2K 25㎡〜 75,000円 2,672円/㎡
2017年12月 7〜8階 2DK 35㎡〜 63,000円 1,789円/㎡
2016年7月 5〜6階 2K 25㎡〜 75,000円 2,672円/㎡
2016年2月 3〜4階 1DK 30㎡〜 68,000円 2,243円/㎡
2015年7月 7〜8階 1R 25㎡〜 66,000円 2,225円/㎡
2015年4月 9〜10階 2K 30㎡〜 60,000円 1,741円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。