クリオ弘明寺桜通り壱番館

神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町27-2 | 築23年 | 52戸

推定相場

クリオ弘明寺桜通り壱番館

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920112014201720202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.8万/㎡から2026年は57.5万/㎡へ、17年間で28.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

201320162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は119,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均4,140万円です。3LDKが最も高く平均4,140万円、2LDKは平均3,550万円です。

2LDK

11件

3,550万

3LDK

17件

4,140万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	3,550万	2,881万	4,358万
3LDK	17件	4,140万	3,530万	5,172万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.9万円で、1-3階（45.8万円）と比べて3.1万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

45.8万/㎡

14件

4-7階

48.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町27-2
築年月	2003年12月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	52戸
専有面積	55.16m² ～ 70.19m²
分譲会社	明和地所
施工会社	三井建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

弘明寺駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩8分

🚉

井土ヶ谷駅

京急本線

徒歩10分

学区情報

小学校

横浜市立大岡小学校

中学校

横浜市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ弘明寺桜通り壱番館	2003	52戸	57.5万	3,530万
ポートハイム弘明寺第5	1994	16戸	40.3万	2,790万
ライオンズマンション井土ヶ谷第３	1982	24戸	28.5万	1,200万
メゾン中町	1975	12戸	27.2万	830万
朝日プラザ弘明寺	1992	37戸	41.2万	670万
ホーユウパレス弘明寺第１	1986	24戸	17.2万	2,490万
セントラルヒルズ井土ヶ谷	1991	22戸	40.0万	720万
クリオ横濱弘明寺	2020	49戸	88.2万	6,280万
日神パレステージ横濱井土ヶ谷	2004	54戸	76.1万	4,780万
アイルイムーブル弘明寺	2016	27戸	87.5万	2,100万
マインドベリタ横浜	1991	22戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2020	2023	2026
3LDK	49.5万	44.9万	-	47.7万	48.2万	52.1万	57.9万	57.5万
2LDK	39.4万	42.7万	52.4万	-	46.8万	52.1万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,530万	57.45万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.86万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.63万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.32万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.94万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,390万	51.12万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.63万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,390万	51.12万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,298万	46.99万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,338万	47.56万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,298万	46.99万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.78万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,298万	47.01万/㎡
2017年11月	低層	ー	70㎡〜	3,338万	47.56万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,398万	48.42万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,890万	52.4万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.9万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.45万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.94万/㎡
2013年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.62万/㎡
2013年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.24万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.45万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.45万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.43万/㎡
2011年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.95万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.59万/㎡
2010年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.27万/㎡
2009年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,400万	43.44万/㎡
2009年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額124,200円。3LDKなら月額120,000円が相場です。

2LDK

124,200円

119,000〜133,000円

3LDK

120,000円

120,000〜120,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,953円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,953円/㎡
2019年7月	高層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,176円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	119,000円	2,154円/㎡
2017年1月	低層	2LDK	55㎡〜	133,000円	2,411円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,357円/㎡
2013年8月	低層	2LDK	55㎡〜	119,000円	2,154円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。