ライオンズマンション弘明寺第３
神奈川県横浜市南区中里1丁目2-23 | 築43年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の32.5万/㎡から2024年は34.5万/㎡へ、5年間で6.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万
201320172018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,500円から2023年には85,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の44%・4件）で、平均1,956万円です。2LDKが最も高く平均2,953万円、3Kは平均1,956万円です。
2LDK
2,953万
2件
3K
1,956万
4件
3DK
2,249万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,953万 | 2,922万 | 2,983万 |
| 3K | 4件 | 1,956万 | 1,699万 | 2,127万 |
| 3DK | 3件 | 2,249万 | 2,064万 | 2,550万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区中里1丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年7月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 40.33m² ～ 60.48m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立南小学校
中学校
横浜市立南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション弘明寺第３ | 1983 | 24戸 | 32.8万 | 1,800万 |
| リストレジデンス横濱弘明寺 | 2024 | 37戸 | - | - |
| フレンドポート弘明寺 | 1988 | 16戸 | 30.2万 | 498万 |
| アーデル横濱弘明寺 | 2018 | 51戸 | 83.9万 | 5,490万 |
| 東急ドエルアルス上大岡 | 1992 | 48戸 | 65.5万 | 3,780万 |
| グランテム上大岡 | 2001 | 28戸 | 68.2万 | 4,188万 |
| 弘明寺パークハイツ | 1975 | 100戸 | 43.8万 | 2,290万 |
| ステイト１５ | 1987 | 15戸 | 29.8万 | 1,980万 |
| ブランズ上大岡 | 2006 | 39戸 | 38.2万 | 3,180万 |
| カーサ上大岡 | 1983 | 26戸 | 41.8万 | 2,480万 |
| ネオマイム上大岡参番館 | 1998 | 17戸 | 46.9万 | 2,930万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3K | - | - | - | 36.5万 | 34.5万 |
| 2LDK | - | 43.8万 | 45.6万 | - | - |
| 3DK | 32.5万 | 31.3万 | 39.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 1,800万 | 32.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 2,000万 | 36.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 2,000万 | 36.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 45.56万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.77万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.75万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額89,889円。
3DK
85,000〜99,000円
89,889円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 94,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,546円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。