アドミール横浜御殿山
神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町53-54 | 築30年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2023年は40.1万/㎡へ、9年間で58.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では76.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
45.9〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×1.310
補正係数 ×1.310
代表面積 65.5㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均2,377万円です。2LDKが最も高く平均2,377万円、3LDKは平均2,015万円です。
2LDK
2,377万
5件
3LDK
2,015万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,377万 | 1,916万 | 3,035万 |
| 3LDK | 4件 | 2,015万 | 1,696万 | 2,284万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
33.1万/㎡
3階以上
4件
24.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町53-54 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 52.05m² ～ 90.25m² |
| 分譲会社 | 芦澤建設 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | コム管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
保土ケ谷駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
横浜市保土ケ谷区小学校・中学校学区
中学校
横浜市保土ケ谷区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドミール横浜御殿山 | 1996 | 14戸 | 40.1万 | 2,090万 |
| トップ保土ヶ谷ＮＯ１ | 1988 | 24戸 | - | - |
| メインステージ保土ヶ谷 | 1988 | 25戸 | 26.1万 | 420万 |
| スカイコート保土ヶ谷 | 1989 | 55戸 | 29.9万 | 420万 |
| ノブヒル・ホドガヤ | 1985 | 6戸 | 34.9万 | 2,600万 |
| フレクション横浜保土ヶ谷 | 1989 | 84戸 | 31.4万 | 523万 |
| オーベル保土ヶ谷 | 1991 | 32戸 | 29.5万 | 590万 |
| ニックアーバンハイム保土ヶ谷 | 1990 | 13戸 | 23.5万 | 1,250万 |
| パシフィックパレス保土ヶ谷 | 1985 | 26戸 | 58.6万 | 2,990万 |
| グレイス保土ヶ谷カーサコリーナ | 2002 | 51戸 | 42.9万 | 3,980万 |
| ナイスアーバン井土ヶ谷弐番館 | 1994 | 36戸 | 44.7万 | 2,480万 |
横浜市保土ケ谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,928円 | 1,301 |
| 1DK/1LDK | 9.9万円 | 2,511円 | 292 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,807円 | 151 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,914円 | 105 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,906円 | 117 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 28.5万 | 40.1万 |
| 3LDK | 25.2万 | 22.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 40.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 40.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.7万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.65万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。