ライオンズマンション西谷第２
神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町408-1 | 築30年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20092011201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30万/㎡から2022年は27.2万/㎡へ、13年間で9.6%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均2,113万円です。3LDKが最も高く平均2,113万円、2LDKは平均1,795万円です。
2LDK
1,795万
2件
3LDK
2,113万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,795万 | 1,689万 | 1,900万 |
| 3LDK | 10件 | 2,113万 | 1,547万 | 2,842万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
33.1万/㎡
4-7階
10件
27.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町408-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 48.16m² ～ 63.19m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩32分
西谷駅
相鉄本線 / 相鉄・JR直通線 / 相鉄新横浜線
学区情報
小学校
横浜市立新井小学校
中学校
横浜市立新井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西谷第２ | 1996 | 28戸 | 25.6万 | 1,600万 |
| フジビューハイツ新井町 | 1983 | 26戸 | 19.6万 | 1,400万 |
| ライオンズマンション西谷 | 1984 | 73戸 | 31.9万 | 1,690万 |
| サンハイツ新井町２号棟 | 1984 | 99戸 | 13.4万 | 1,190万 |
| サンハイツ新井町１号棟 | 1984 | 99戸 | 14.4万 | 1,280万 |
| クリオ西谷弐番館 | 1989 | 31戸 | 23.9万 | 1,180万 |
| パラシオン西谷 | 1981 | 29戸 | 16.8万 | 1,080万 |
| エル・パティオタウンコート | 1999 | 70戸 | - | - |
| エル・パティオビューコート | 1999 | 85戸 | - | - |
| パイロットハウス西谷 | 1983 | 36戸 | 27.2万 | 1,280万 |
| レーベン横濱鶴ヶ峰テラス | 2012 | 61戸 | 46.9万 | 2,990万 |
横浜市保土ケ谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,928円 | 1,301 |
| 1DK/1LDK | 9.9万円 | 2,511円 | 292 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,807円 | 151 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,914円 | 105 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,906円 | 117 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.0万 | 30.9万 | 39.3万 | 21.8万 | 22.6万 | 24.2万 | 36.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.55万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.84万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.26万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.04万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,320万 | 36.73万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。