エクセレンス天王町

神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町2丁目45-1 | 築46年 | 48戸

推定相場

エクセレンス天王町

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420162018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.2万/㎡から2026年は62.2万/㎡へ、12年間で81.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では56.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜124,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均3,550万円です。3LDKが最も高く平均3,550万円、2LDKは平均2,529万円です。

2LDK

5件

2,529万

3DK

6件

2,651万

3LDK

20件

3,550万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,529万	2,002万	3,382万
3DK	6件	2,651万	2,376万	2,810万
3LDK	20件	3,550万	2,366万	4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.1万円で、1-5階（40.7万円）と比べて6.4万円（+15.7%）高くなっています。

1-5階

40.7万/㎡

17件

6-10階

47.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町2丁目45-1
築年月	1980年8月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	48戸
専有面積	57.43m² ～ 72.08m²
分譲会社	日本弘信産業
施工会社	戸田建設
管理会社	サンユービルコンサルタンツ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天王町駅

相鉄本線

徒歩1分

学区情報

小学校

帷子小学校

中学校

宮田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレンス天王町	1980	48戸	59.5万	4,290万
エクセレントシティ横濱天王町ステーションサイド	2025	39戸	-	-
藤和天王町コープ	1981	40戸	53.3万	4,290万
イニシア横浜天王町	2022	66戸	117.4万	7,280万
ナイスパークステイツ横濱天王町	2004	53戸	85.4万	5,980万
石田マンション	1983	9戸	27.4万	1,680万
レア横濱天王町壱番館	2017	34戸	102.3万	2,100万
ライオンズマンション天王町	1982	24戸	61.4万	3,180万
ライオンズマンション天王町第２	1985	35戸	61.4万	3,180万
天王町ハイツ	1975	18戸	39.7万	1,399万
レア横濱天王町参番館	2019	31戸	120.0万	2,420万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025	2026
3LDK	-	36.5万	41.5万	45.1万	43.8万	-	58.7万	62.2万
2LDK	30.1万	34.9万	-	-	47.7万	39.9万	-	-
3DK	-	39.8万	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,290万	59.52万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.16万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.93万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,299万	60.89万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.74万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,290万	59.52万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,490万	39.88万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,550万	40.85万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,750万	44.05万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,850万	45.65万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.73万/㎡
2020年3月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,290万	46.6万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.73万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,550万	40.85万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.18万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.04万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.18万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.49万/㎡
2017年8月	中層	3DK	60㎡〜	2,290万	36.68万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.52万/㎡
2017年8月	中層	3DK	60㎡〜	2,480万	39.72万/㎡
2017年4月	中層	3DK	60㎡〜	2,680万	42.93万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.92万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.11万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.72万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.72万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,500万	40.04万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,560万	24.99万/㎡
2014年12月	中層	3DK	60㎡〜	2,090万	33.48万/㎡
2014年11月	中層	3DK	60㎡〜	2,090万	33.48万/㎡
2014年10月	中層	3DK	60㎡〜	2,190万	35.08万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額115,000円。3LDKなら月額115,000円が相場です。

3DK

119,667円

105,000〜129,000円

3LDK

115,000円

110,000〜125,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,922円/㎡
2017年11月	中層	3DK	60㎡〜	125,000円	2,002円/㎡
2017年11月	中層	3DK	60㎡〜	129,000円	2,066円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,842円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,762円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,842円/㎡
2015年12月	低層	3DK	60㎡〜	105,000円	1,682円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,558円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,842円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,002円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。