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オーベル保土ヶ谷

神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町1丁目74-2 | 築35年 | 32戸

推定相場
オーベル保土ヶ谷
最新データ
2023年1月
売買17件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.5万円。周辺エリア平均（59.3万円）より50.3%低く、横浜市保土ケ谷区全体の平均（40.2万円）より26.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201620172018201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の40万/㎡から2023年は38.3万/㎡へ、7年間で4.4%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
201620172018201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の99,000円から2022年には49,500円へ、50.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均2,866万円です。2LDKが最も高く平均2,866万円、1Kは平均734万円です。
1R
5件
792万
1K
2件
734万
2LDK
9件
2,866万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 792万 541万 1,100万
1K 2件 734万 734万 734万
2LDK 9件 2,866万 2,055万 3,276万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.4万円で、1-5階（39.6万円）と比べて3.8万円（+9.6%）高くなっています。
1-5階
39.6万/㎡
15件
6-10階
43.4万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町1丁目74-2
築年月1991年10月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数32戸
専有面積19.00m² ～ 78.78m²
分譲会社有楽土地
施工会社大成建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
保土ケ谷駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
徒歩7分

学区情報

小学校
横浜市立岩崎小学校
中学校
横浜市立岩崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オーベル保土ヶ谷 1991 32戸 29.5万 590万
ビッグヴァン保土ヶ谷壱番館 1998 62戸 57.5万 3,480万
レグラス横濱保土ヶ谷 2017 - 98.1万 2,060万
ノブヒル・ホドガヤ 1985 6戸 34.9万 2,600万
ダイアナハイム 1977 30戸 34.2万 1,680万
パシフィックパレス保土ヶ谷 1985 26戸 58.6万 2,990万
スカイコート保土ヶ谷 1989 55戸 29.9万 420万
クレアホームズ保土ケ谷 2019 35戸 79.1万 4,380万
アニヴァーサルパレス保土ヶ谷 1998 13戸 45.7万 3,190万
トップ保土ヶ谷ＮＯ１ 1988 24戸 - -
ニックアーバンハイム保土ヶ谷 1990 13戸 23.5万 1,250万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172018201920222023
1R 40.4万 - 39.0万 32.5万 - 32.0万
2LDK 39.8万 40.5万 45.5万 43.4万 - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年1月 低層 1R 15㎡〜 690万 34.52万/㎡
2023年12月 低層 1R 15㎡〜 590万 29.52万/㎡
2023年11月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,180万 50.83万/㎡
2022年4月 低層 1K 15㎡〜 695万 34.77万/㎡
2022年1月 低層 1K 15㎡〜 695万 34.77万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,480万 41.71万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.07万/㎡
2019年10月 低層 1R 15㎡〜 650万 32.52万/㎡
2018年9月 低層 1R 15㎡〜 780万 39.02万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 55㎡〜 2,840万 47.76万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,350万 41.07万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,840万 47.76万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 55㎡〜 2,840万 47.76万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.3万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.09万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.6万/㎡
2016年12月 低層 1R 20㎡〜 950万 40.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額50,385円。2LDKなら月額114,250円が相場です。
ワンルーム
51,200円
44,000〜63,000円
1K
50,385円
44,000〜59,000円
2LDK
114,250円
97,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
12件
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 44,000円 1,872円/㎡
2022年6月 低層 1K 25㎡〜 59,000円 2,281円/㎡
2022年5月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 2,631円/㎡
2022年5月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,251円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,127円/㎡
2021年4月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 2,631円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,295円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,451円/㎡
2021年10月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 2,631円/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 2,631円/㎡
2019年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,127円/㎡
2019年2月 低層 1K 15㎡〜 52,000円 2,737円/㎡
2019年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,680円/㎡
2019年1月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 2,895円/㎡
2018年7月 低層 1K 15㎡〜 44,000円 2,295円/㎡
2018年7月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 2,895円/㎡
2018年3月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,451円/㎡
2017年7月 低層 2LDK 55㎡〜 97,000円 1,695円/㎡
2017年5月 中層 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,722円/㎡
2016年5月 中層 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,946円/㎡
2016年1月 低層 1K 15㎡〜 52,000円 2,737円/㎡
2016年11月 中層 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,722円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。