ルミネ根岸公園

神奈川県横浜市中区根岸旭台37-5 | 築44年 | 17戸

推定相場

ルミネ根岸公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2026年は33.7万/㎡へ、12年間で33.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では21.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万

20142015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2020年には238,000円へ、36.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・18件）で、平均2,405万円です。3LDKが最も高く平均2,689万円、2LDKは平均2,405万円です。

2LDK

18件

2,405万

3LDK

11件

2,689万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	2,405万	1,533万	3,080万
3LDK	11件	2,689万	1,909万	4,227万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区根岸旭台37-5
築年月	1982年6月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	17戸
専有面積	55.56m² ～ 143.32m²
分譲会社	日栄興産
施工会社	銭高組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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根岸駅

JR只見線 / JR根岸線

徒歩10分

学区情報

小学校

根岸小学校

中学校

根岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミネ根岸公園	1982	17戸	33.7万	2,480万
横濱山手デュープレックスホースパークサイドイーストヒル	2005	29戸	-	-
横濱山手デュープレックスホースパークサイド	2005	29戸	-	-
横濱山手デュープレックスホースパークサイドウエストヒル	2005	22戸	-	-
コートヒルズ横浜山手イースト棟	2006	107戸	68.9万	4,180万
コートヒルズ横浜山手サウス棟	2006	107戸	63.2万	5,980万
コートヒルズ横浜山手ウエスト	2006	107戸	51.6万	4,499万
インペリアルブラフ	1981	15戸	29.1万	2,570万
ロイヤルブラフハラ	1980	13戸	31.7万	2,820万
ヒルトップ横浜山手レジデンス F棟	2015	139戸	69.0万	5,650万
ベルフィーヌ根岸	1985	12戸	30.0万	2,780万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	31.0万	26.9万	35.9万	-	31.2万	-	33.7万	33.7万
2LDK	-	27.5万	26.0万	26.8万	-	43.0万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.74万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.74万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,390万	43.02万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.16万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	55㎡〜	1,490万	26.82万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.02万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,000万	40.82万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	70㎡〜	1,850万	25.17万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,490万	26.82万/㎡
2020年9月	中層	3SLDK	140㎡〜	2,980万	20.8万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.94万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.94万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,590万	28.62万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	70㎡〜	1,850万	25.17万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,590万	28.62万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.02万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	70㎡〜	2,195万	29.86万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	70㎡〜	2,595万	35.31万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	70㎡〜	2,295万	31.23万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	70㎡〜	2,395万	32.58万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	70㎡〜	2,595万	35.31万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	70㎡〜	2,595万	35.31万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	70㎡〜	2,395万	32.58万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	70㎡〜	2,545万	34.63万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	70㎡〜	1,880万	25.58万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	70㎡〜	1,880万	25.58万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.14万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.86万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.6万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の54%）で、平均月額218,286円。3SLDKなら月額218,286円が相場です。

2LDK

125,000円

120,000〜130,000円

3SLDK

218,286円

200,000〜238,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

20〜30万

7件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	中層	3SLDK	140㎡〜	238,000円	1,661円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,469円/㎡
2019年8月	中層	3SLDK	140㎡〜	200,000円	1,395円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,700円/㎡
2019年2月	中層	3SLDK	140㎡〜	200,000円	1,395円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,700円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,700円/㎡
2015年9月	中層	3SLDK	145㎡〜	220,000円	1,496円/㎡
2015年3月	中層	3SLDK	145㎡〜	220,000円	1,496円/㎡
2014年9月	中層	3SLDK	145㎡〜	220,000円	1,496円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,632円/㎡
2014年4月	中層	3SLDK	145㎡〜	230,000円	1,565円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,768円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。