NICハイム山下公園

神奈川県横浜市中区新山下1丁目13-11 | 築47年 | 42戸

推定相場

NICハイム山下公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.3万/㎡から2026年は42.2万/㎡へ、12年間で7.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では33.7%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・15件）で、平均2,780万円です。2LDKが最も高く平均3,335万円、1Rは平均2,370万円です。

6件

2,370万

1LDK

4件

2,559万

2DK

15件

2,780万

2LDK

9件

3,335万

3件

2,793万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,370万	2,015万	2,981万
1LDK	4件	2,559万	2,165万	3,006万
2DK	15件	2,780万	2,305万	3,104万
2LDK	9件	3,335万	2,102万	4,133万
3K	3件	2,793万	1,980万	3,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.5万円で、1-3階（51.8万円）と比べて0.7万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

51.8万/㎡

22件

4-7階

52.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区新山下1丁目13-11
築年月	1979年9月（築47年）
構造	鉄骨造
階建て	6階建
総戸数	42戸
専有面積	40.02m² ～ 55.45m²
分譲会社	日栄住宅資材
施工会社	間組
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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元町・中華街駅

みなとみらい線

徒歩10分

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石川町駅

JR根岸線

徒歩18分

学区情報

小学校

横浜市立北方小学校

中学校

横浜市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
NICハイム山下公園	1979	42戸	42.1万	1,980万
エルズ元町	2002	32戸	98.3万	7,480万
グレーシアコート横濱元町	2006	50戸	92.0万	6,480万
グランドメゾンザ山手１１８	2024	7戸	290.4万	34,900万
グランドメゾンザ山手２４１	2023	11戸	223.8万	29,200万
アイビスハイツ山下公園	1969	39戸	50.8万	2,798万
ハイツ山手	1970	19戸	135.4万	27,600万
山手ハイム	1971	33戸	58.9万	4,850万
ラフィスタ元町２	2023	86戸	-	-
ラフィスタ元町１	2022	33戸	160.2万	3,800万
ハイコート山手パレ２４４	2014	39戸	173.3万	17,580万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3K	-	-	-	-	-	67.7万	-	42.1万
2DK	46.9万	-	44.7万	-	58.0万	60.6万	58.2万	-
2LDK	-	48.5万	39.3万	-	63.5万	63.8万	-	-
1LDK	33.9万	-	-	52.8万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3K	45㎡〜	1,980万	42.15万/㎡
2024年5月	中層	2DK	45㎡〜	2,680万	57.05万/㎡
2024年4月	中層	2DK	45㎡〜	2,790万	59.39万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.96万/㎡
2023年7月	高層	3K	45㎡〜	3,080万	65.57万/㎡
2023年6月	高層	3K	45㎡〜	3,280万	69.82万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.76万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,599万	64.91万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,699万	66.71万/㎡
2023年12月	中層	2DK	45㎡〜	2,880万	61.31万/㎡
2023年10月	高層	2DK	45㎡〜	2,980万	63.44万/㎡
2023年10月	中層	2DK	45㎡〜	2,680万	57.05万/㎡
2022年9月	高層	2DK	45㎡〜	2,600万	54.65万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.78万/㎡
2022年7月	高層	2DK	45㎡〜	2,780万	58.43万/㎡
2022年5月	高層	2DK	45㎡〜	2,680万	56.33万/㎡
2022年4月	高層	2DK	40㎡〜	2,880万	64.28万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.14万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,799万	68.52万/㎡
2022年10月	高層	2DK	45㎡〜	2,680万	56.33万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,480万	52.79万/㎡
2020年8月	高層	2DK	50㎡〜	2,390万	44.74万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.32万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	45㎡〜	2,280万	48.54万/㎡
2016年8月	低層	2DK	45㎡〜	1,980万	42.15万/㎡
2016年7月	低層	2DK	45㎡〜	2,280万	48.54万/㎡
2016年5月	高層	1R	40㎡〜	2,190万	54.73万/㎡
2016年3月	高層	1R	40㎡〜	1,480万	36.99万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	45㎡〜	1,590万	33.85万/㎡
2016年3月	高層	1R	40㎡〜	1,480万	36.82万/㎡
2016年12月	低層	2DK	45㎡〜	1,980万	42.15万/㎡
2016年11月	高層	2DK	40㎡〜	2,190万	54.73万/㎡
2015年8月	高層	1R	40㎡〜	1,630万	40.73万/㎡
2015年12月	低層	1LDK	45㎡〜	1,680万	35.76万/㎡
2015年11月	高層	1R	40㎡〜	1,490万	37.24万/㎡
2015年10月	低層	1LDK	45㎡〜	1,900万	40.45万/㎡
2014年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,890万	34.09万/㎡
2014年12月	高層	1R	40㎡〜	1,780万	44.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	低層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,448円/㎡
2018年9月	低層	3DK	40㎡〜	80,000円	1,806円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。