プレシス横濱山手パークフロント
神奈川県横浜市中区山元町5丁目198-2 | 築9年 | 54戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
202020222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の77.3万/㎡から2026年は107.3万/㎡へ、6年間で38.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万29万26万23万20万
202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の245,000円から2023年には228,667円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均7,637万円です。4LDKが最も高く平均7,692万円、2SLDKは平均5,929万円です。
2SLDK
5,929万
4件
3LDK
7,637万
14件
4LDK
7,692万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,929万 | 5,379万 | 6,229万 |
| 3LDK | 14件 | 7,637万 | 5,284万 | 10,388万 |
| 4LDK | 2件 | 7,692万 | 7,550万 | 7,834万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は91.2万円で、1-3階（81.5万円）と比べて9.7万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
7件
81.5万/㎡
4-7階
15件
91.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山元町5丁目198-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年10月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 70.21m² ～ 100.00m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 今井産業 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
山手駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立山元小学校
中学校
横浜市立仲尾台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス横濱山手パークフロント | 2017 | 54戸 | 115.1万 | 9,700万 |
| ビッグヴァン横濱山手 | 1994 | 27戸 | 52.5万 | 2,780万 |
| チェリーハイツ山手 | 1980 | 9戸 | 38.2万 | 2,590万 |
| マイキャッスル横濱山手エクセレントステージ | 2000 | 34戸 | 62.8万 | 4,790万 |
| コスモ山手グレイスフォルム | 1999 | 59戸 | 58.1万 | 4,080万 |
| 朝日山手マンション | 1980 | 78戸 | 36.5万 | 2,300万 |
| コスモ横濱山手ヒルズ | 1996 | 64戸 | 61.4万 | 8,580万 |
| プラウド横濱山手ディアージュ | 2012 | 30戸 | 88.0万 | 6,880万 |
| 横浜山手シティハウス | 1974 | 26戸 | 31.4万 | 3,280万 |
| 横浜山手シティーハウス | 1974 | - | 31.4万 | 3,280万 |
| クリオレミントンハウス横濱山手 | 2001 | 152戸 | 65.0万 | 6,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
10件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 77.3万 | - | 87.0万 | 88.8万 | 87.0万 | 107.3万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,700万 | 115.06万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 99.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,190万 | 82.1万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 9,180万 | 91.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,180万 | 91.8万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,700万 | 87万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,280万 | 95.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,390万 | 84.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 10,980万 | 109.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,700万 | 87万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 91.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,190万 | 82.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 88.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,390万 | 84.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,800万 | 88.01万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,998万 | 85.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.49万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額246,200円。
3LDK
216,000〜300,000円
246,200円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
4件
30万以上
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 216,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 300,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 245,000円 | 2,877円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。