ライオンズプラザ伊勢佐木モール

神奈川県横浜市中区伊勢佐木町6丁目132-1 | 築28年 | 51戸

推定相場

ライオンズプラザ伊勢佐木モール

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201120142016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42万/㎡から2025年は57.4万/㎡へ、16年間で36.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜87,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均4,305万円です。2SLDKが最も高く平均4,641万円、1DKは平均2,227万円です。

1DK

3件

2,227万

2SLDK

6件

4,641万

3LDK

18件

4,305万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	2,227万	2,120万	2,326万
2SLDK	6件	4,641万	4,341万	4,912万
3LDK	18件	4,305万	3,305万	5,086万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.8万円で、1-5階（54.2万円）と比べて3.6万円（+6.6%）高くなっています。

1-5階

54.2万/㎡

17件

6-10階

57.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区伊勢佐木町6丁目132-1
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	51戸
専有面積	36.92m² ～ 71.74m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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阪東橋駅

ブルーライン

徒歩5分

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黄金町駅

京急本線

徒歩5分

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関内駅

JR根岸線 / ブルーライン

徒歩14分

学区情報

小学校

東小学校

中学校

老松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ伊勢佐木モール	1998	51戸	57.4万	2,120万
リライア阪東橋ノース	2019	20戸	-	-
ベルジェンド横濱伊勢佐木アティックスアベニュー	2021	29戸	128.6万	3,860万
グローベル横浜伊勢佐木町	2021	28戸	124.7万	4,080万
ライオンズマンション伊勢佐木町第２	1989	54戸	44.1万	1,300万
ファミリアマンション	1969	20戸	12.3万	670万
サンライズイセザキ	1987	17戸	-	-
クリオ阪東橋	2008	51戸	100.2万	5,480万
ラブリハイツ伊勢佐木町	1985	23戸	33.3万	780万
ビクセル伊勢佐木町	1991	55戸	31.0万	790万
ストーク伊勢佐木七番館	1990	24戸	46.7万	2,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2022	2023	2025
1DK	40.1万	-	-	-	-	-	60.1万	57.4万
2SLDK	-	-	-	-	-	67.8万	68.0万	-
3LDK	-	43.8万	50.7万	52.4万	58.5万	67.5万	63.7万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,120万	57.43万/㎡
2023年7月	1〜3階	1DK	35㎡〜	2,220万	60.14万/㎡
2023年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,499万	67.47万/㎡
2023年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,600万	68.98万/㎡
2023年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,499万	67.47万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,880万	63.71万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,198万	68.94万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.55万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,898万	80.43万/㎡
2022年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,730万	70.93万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.07万/㎡
2022年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,180万	61.49万/㎡
2022年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,730万	70.93万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.48万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,498万	52.24万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,498万	52.46万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.69万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.84万/㎡
2014年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,480万	40.09万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.59万/㎡
2011年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.78万/㎡
2011年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.66万/㎡
2010年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.78万/㎡
2010年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.02万/㎡
2009年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,430万	39.91万/㎡
2009年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額88,400円。2SLDKなら月額122,667円が相場です。

1DK

88,400円

84,000〜93,000円

1LDK

85,000円

85,000〜85,000円

2SLDK

122,667円

118,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	85,000円	2,302円/㎡
2018年2月	1〜3階	1DK	35㎡〜	90,000円	2,438円/㎡
2017年9月	1〜3階	1DK	35㎡〜	93,000円	2,519円/㎡
2017年7月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,949円/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,237円/㎡
2016年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,765円/㎡
2016年5月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	118,000円	1,769円/㎡
2014年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	84,000円	2,275円/㎡
2014年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,302円/㎡
2013年12月	1〜3階	1DK	35㎡〜	90,000円	2,438円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。