ラブリハイツ伊勢佐木町
神奈川県横浜市中区伊勢佐木町6丁目140-7 | 築41年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.5万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、12年間で37.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2018年には50,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.1万円/㎡
レンジ
46.0〜62.2万円/㎡
市区町村ベースライン 84.4万円/㎡
補正係数 ×0.641
補正係数 ×0.641
代表面積 23.43㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
874万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 874万 | 780万 | 963万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（29.9万円）と比べて2.5万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
3件
29.9万/㎡
4-7階
3件
32.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区伊勢佐木町6丁目140-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-12（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 18.42m² ～ 23.49m² |
| 分譲会社 | リビング住販 |
| 施工会社 | 山岸建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
阪東橋駅
ブルーライン
🚉
徒歩3分
黄金町駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立東小学校
中学校
横浜市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラブリハイツ伊勢佐木町 | 1985 | 23戸 | 33.3万 | 780万 |
| ファミリアマンション | 1969 | 20戸 | 12.3万 | 670万 |
| グローベル横浜伊勢佐木町 | 2021 | 28戸 | 124.7万 | 4,080万 |
| パール伊勢佐木通 | 2007 | 23戸 | - | - |
| サンライズイセザキ | 1987 | 17戸 | - | - |
| リライア阪東橋ノース | 2019 | 20戸 | - | - |
| ベルジェンド横濱伊勢佐木アティックスアベニュー | 2021 | 29戸 | 128.6万 | 3,860万 |
| レア横濱プレステージ | 2021 | 22戸 | 95.7万 | 3,080万 |
| ストーク伊勢佐木六番館 | 1987 | 37戸 | 58.1万 | 1,480万 |
| クリオ阪東橋 | 2008 | 51戸 | 100.2万 | 5,480万 |
| ライオンズプラザ伊勢佐木モール | 1998 | 51戸 | 57.4万 | 2,120万 |
横浜市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.0万円 | 3,563円 | 1,847 |
| 1DK/1LDK | 13.8万円 | 3,929円 | 1,017 |
| 2K/2DK | 10.9万円 | 2,735円 | 231 |
| 2LDK | 19.4万円 | 3,461円 | 342 |
| 3LDK+ | 21.0万円 | 2,681円 | 151 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1R | 24.5万 | 46.1万 | 33.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 33.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 799万 | 34.11万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 46.15万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 23.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 29.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 470万 | 20.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の67%）で、平均月額48,750円。1Rなら月額48,750円が相場です。
ワンルーム
50,000〜52,000円
51,000円
1R
43,000〜55,000円
48,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,986円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。