プレシス小田急相模原ネクシア
神奈川県座間市相模が丘5丁目2-30 | 築11年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.5万/㎡から2025年は61.3万/㎡へ、10年間で21.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.6万円/㎡
レンジ
35.0〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×1.518
補正係数 ×1.518
代表面積 66.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均3,727万円です。3LDKが最も高く平均3,727万円、2SLDKは平均3,570万円です。
2SLDK
3,570万
5件
3LDK
3,727万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,570万 | 3,253万 | 3,795万 |
| 3LDK | 18件 | 3,727万 | 3,028万 | 4,261万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.8万円で、1-3階（41.6万円）と比べて8.2万円（+19.7%）高くなっています。
1-3階
2件
41.6万/㎡
4-7階
7件
50.5万/㎡
8階以上
14件
49.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県座間市相模が丘5丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年4月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 64.79m² ～ 69.30m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 西野建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
小田急相模原駅
小田急線
学区情報
小学校
座間市立相模が丘小学校
中学校
座間市立相模中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス小田急相模原ネクシア | 2015 | 41戸 | 61.3万 | 4,080万 |
| セザール小田急相模原 | 1999 | 26戸 | 36.2万 | 2,350万 |
| コンフォルシア小田急相模原 | 2016 | 34戸 | 59.3万 | 3,480万 |
| 藤和相模原コープ３ | 1984 | 67戸 | 38.9万 | 2,580万 |
| キャッスルマンション相模が丘 | 2000 | 27戸 | 38.5万 | 2,499万 |
| キャッスルマンション小田急相模原駅前 | 1996 | 23戸 | 43.4万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション相模が丘第６ | 1993 | 30戸 | 37.0万 | 1,980万 |
| ブリリア小田急相模原 | 2008 | 84戸 | 53.8万 | 3,880万 |
| グランタワー小田急相模原ルソレイユ | 2007 | 136戸 | 71.3万 | 4,280万 |
| セレナハイム小田急相模原 | 1999 | 33戸 | 53.3万 | 3,450万 |
| エレガンス小田急相模原 | 1995 | 26戸 | 33.0万 | 1,698万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.2万 | 48.4万 | 45.0万 | 51.0万 | 51.3万 | 56.9万 | 49.8万 | 61.3万 |
| 2SLDK | - | 41.6万 | 41.6万 | 41.6万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.34万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,340万 | 48.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 55.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.87万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 53.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.56万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 48.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,270万 | 50.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,875円。
3LDK
123,500〜132,000円
127,875円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 123,500円 | 1,906円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,014円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。