ライオンズマンション平塚見附町第３
神奈川県平塚市見附町25-16 | 築35年 | 53戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.9万/㎡から2025年は46.7万/㎡へ、10年間で87.2%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
20162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2021年には74,333円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
32.0〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.195
補正係数 ×1.195
代表面積 57.7㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・22件）で、平均2,421万円です。2LDKが最も高く平均2,421万円、2DKは平均867万円です。
2DK
867万
2件
2LDK
2,421万
22件
3DK
1,933万
3件
3LDK
2,129万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 867万 | 867万 | 867万 |
| 2LDK | 22件 | 2,421万 | 1,740万 | 3,002万 |
| 3DK | 3件 | 1,933万 | 1,827万 | 2,002万 |
| 3LDK | 7件 | 2,129万 | 1,607万 | 2,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.7万円で、1-3階（25.1万円）と比べて21.6万円（+86.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
25.1万/㎡
4-7階
18件
30.1万/㎡
8階以上
2件
46.7万/㎡
最上層と最下層の差: +21.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市見附町25-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年10月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 34.44m² ～ 75.07m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 玉繩建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
崇善小学校
中学校
江陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション平塚見附町第３ | 1991 | 53戸 | 46.7万 | 2,790万 |
| サンクレイドル湘南平塚３ | 2011 | 49戸 | 39.9万 | 2,590万 |
| 平塚マンション | 1979 | 9戸 | 13.6万 | 580万 |
| ライオンズマンション平塚見附町 | 1989 | 37戸 | 19.6万 | 600万 |
| ライオンズマンション平塚見附町第２ | 1990 | 83戸 | 32.5万 | 2,290万 |
| ダイアパレス湘南平塚 | 2000 | 50戸 | 48.8万 | 3,280万 |
| 平塚パークホームズ | 1991 | 29戸 | 23.1万 | 1,600万 |
| クラードゥレーヴ湘南平塚 | 2018 | 33戸 | 55.8万 | 3,700万 |
| フォルトゥーナ湘南平塚 | 2011 | 28戸 | 40.3万 | 2,888万 |
| 広洋フォルム湘南平塚 | 1991 | 14戸 | 20.9万 | 880万 |
| サーパス平塚見附 | 1998 | 26戸 | 34.7万 | 2,380万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.9万 | - | - | - | - | 46.7万 | 46.7万 |
| 2LDK | 28.9万 | 28.6万 | 31.6万 | - | - | 38.0万 | - | - |
| 3DK | 22.3万 | - | - | - | 24.7万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 46.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 46.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 37.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 38.6万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,540万 | 24.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 500万 | 8.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 28.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 31.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 32.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 33.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 34.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 32.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 650万 | 18.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 650万 | 18.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.74万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.74万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,420万 | 24.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,420万 | 24.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額89,400円。3DKなら月額89,400円が相場です。
2K
52,000〜60,000円
56,667円
3DK
68,000〜98,000円
89,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
6件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,306円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。