オハナ平塚袖ヶ浜
神奈川県平塚市袖ケ浜20-46 | 築12年 | 91戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.3万/㎡から2026年は51.1万/㎡へ、11年間で37.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
36.8〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.374
補正係数 ×1.374
代表面積 75.37㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・33件）で、平均3,809万円です。4LDKが最も高く平均4,295万円、2SLDKは平均3,767万円です。
2SLDK
3,767万
2件
3LDK
3,809万
33件
3SLDK
3,853万
6件
4LDK
4,295万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,767万 | 3,683万 | 3,851万 |
| 3LDK | 33件 | 3,809万 | 3,180万 | 4,254万 |
| 3SLDK | 6件 | 3,853万 | 3,440万 | 4,727万 |
| 4LDK | 5件 | 4,295万 | 4,021万 | 4,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.6万円で、1-2階（38.8万円）と比べて3.8万円（+9.8%）高くなっています。
1-2階
22件
38.8万/㎡
3階以上
23件
42.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市袖ケ浜20-46 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 71.37m² ～ 93.88m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
花水小学校
中学校
浜岳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オハナ平塚袖ヶ浜 | 2014 | 91戸 | 49.1万 | 3,699万 |
| グランヒルズ平塚袖ヶ浜サウスヒル | 1999 | 30戸 | - | - |
| グレーシア湘南平塚海岸 | 2023 | 100戸 | 49.4万 | 3,980万 |
| 平塚袖ケ浜ヒルズ | 1996 | 33戸 | 35.8万 | 2,790万 |
| ナイスステージ湘南袖ヶ浜 | 2000 | 57戸 | 41.4万 | 4,380万 |
| エクレール平塚 | 1981 | 16戸 | 17.4万 | 1,080万 |
| ライオンズヴィアーレ湘南松風 | 1996 | 37戸 | 32.0万 | 2,350万 |
| レーベンハイム湘南松風 | 2009 | 32戸 | 49.1万 | 3,470万 |
| 藤和シティホームズ湘南袖ヶ浜ブリーズステージ | 2000 | 17戸 | 31.5万 | 2,280万 |
| サーパス湘南龍城ヶ丘 | 1994 | 34戸 | 44.2万 | 3,280万 |
| クリオ平塚松風壱番館 | 1994 | 24戸 | 42.9万 | 2,590万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.0万 | 37.3万 | 38.3万 | 38.6万 | 51.6万 | 50.2万 | 49.4万 | 49.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 44.2万 | - | - | 53.8万 |
| 3SLDK | 34.1万 | 40.0万 | 41.9万 | - | 40.9万 | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 49.09万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.8万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,799万 | 50.42万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 49.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.57万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,750万 | 39.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,860万 | 37.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.57万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.68万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.36万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 34.86万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.57万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,968円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。