アーバンシティ湘南平塚
神奈川県平塚市老松町2-25 | 築23年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20102013201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の36.7万/㎡から2024年は46.3万/㎡へ、14年間で26.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
42.6〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.0万円/㎡
補正係数 ×1.394
補正係数 ×1.394
代表面積 77.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均3,958万円です。3LDKが最も高く平均3,958万円、2SLDKは平均3,875万円です。
2SLDK
3,875万
4件
3LDK
3,958万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,875万 | 3,426万 | 4,240万 |
| 3LDK | 14件 | 3,958万 | 3,198万 | 5,184万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.5万円で、1-3階（36.1万円）と比べて2.4万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
3件
36.1万/㎡
4-7階
5件
39.4万/㎡
8階以上
11件
38.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市老松町2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 67.78m² ～ 88.20m² |
| 分譲会社 | 地建 |
| 施工会社 | 石井組 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
松原小学校
中学校
江陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンシティ湘南平塚 | 2003 | 46戸 | 46.3万 | 3,580万 |
| プリメーラ平塚 | 1978 | 137戸 | 32.5万 | 2,180万 |
| グランティオ平塚 | 2008 | 29戸 | 47.5万 | 2,580万 |
| クリオ平塚参番館 | 1991 | 74戸 | 35.0万 | 599万 |
| ナイスアーバン湘南平塚老松町 | 1997 | 41戸 | 49.1万 | 3,290万 |
| シーズスクエア平塚 | 2007 | 33戸 | 52.3万 | 4,180万 |
| サンクレイドル湘南平塚４ | 2014 | 40戸 | 47.9万 | 2,780万 |
| 日神パレステージ湘南平塚 | 2001 | 39戸 | 65.8万 | 5,298万 |
| ライフレビュー湘南平塚スクエア | 2006 | 33戸 | 39.8万 | 3,250万 |
| ザヴィスタ平塚デルソール | 2005 | 31戸 | 34.5万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション平塚宝町 | 1993 | 136戸 | 59.6万 | 3,980万 |
平塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,265円 | 2,825 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,752円 | 576 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,333円 | 458 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,400円 | 463 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,190円 | 380 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.6万 | 36.6万 | - | 36.3万 | 45.4万 | - | 42.1万 | 46.3万 |
| 2SLDK | - | - | 37.5万 | - | - | 35.7万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 48.12万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.42万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.37万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.98万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.19万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.6万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.54万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 36.55万/㎡ |
| 2011年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.59万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.57万/㎡ |
| 2010年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.72万/㎡ |
| 2010年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。