サンクレイドル湘南平塚弐番館

神奈川県平塚市万田110-1 | 築17年 | 44戸

推定相場

サンクレイドル湘南平塚弐番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.5万/㎡から2025年は21万/㎡へ、16年間で35.3%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.8万円/㎡

レンジ

35.8〜59.7万円/㎡

市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.337

代表面積 68.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 250件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・26件）で、平均2,171万円です。4LDKが最も高く平均2,387万円、2LDKは平均1,942万円です。

2LDK

13件

1,942万

3LDK

26件

2,171万

4LDK

10件

2,387万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	1,942万	1,362万	2,444万
3LDK	26件	2,171万	1,200万	3,069万
4LDK	10件	2,387万	1,645万	3,510万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（24.6万円）と比べて1.7万円（+6.9%）高くなっています。

1-3階

24.6万/㎡

24件

4-7階

26.3万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県平塚市万田110-1
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	44戸
専有面積	48.06m² ～ 91.38m²
分譲会社	アーネストワン
施工会社	大勝
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

高村団地バス停駅

JR芸備線

徒歩4分

学区情報

小学校

勝原小学校

中学校

山城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクレイドル湘南平塚弐番館	2009	44戸	22.4万	1,580万
平塚高村団地４４号棟	1977	20戸	17.5万	950万
平塚高村団地４６号棟	1977	20戸	9.2万	520万
平塚高村団地２９号棟	1977	20戸	17.4万	990万
平塚若宮ハイツ９号棟	1983	20戸	14.6万	1,190万
ドムール平塚第３	1992	31戸	17.0万	550万
ドムール平塚第２	1991	24戸	14.9万	220万
マイメゾン湘南十番館	1993	24戸	16.9万	1,100万
平塚若宮ハイツ１３号棟	1983	30戸	14.2万	1,150万
平塚若宮ハイツ２号棟	1982	20戸	18.1万	1,580万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

40件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	22.9万	27.0万	23.1万	21.6万	-	26.0万	24.6万	21.0万
2LDK	29.4万	25.8万	-	31.6万	30.0万	23.4万	23.9万	-
4LDK	-	24.5万	23.2万	19.5万	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.09万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.54万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.42万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,440万	23.92万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.55万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,440万	23.92万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.01万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.24万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.01万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.36万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.28万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,720万	26.76万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	90㎡〜	2,190万	23.97万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.62万/㎡
2021年1月	中層	4LDK	90㎡〜	1,380万	15.11万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.6万/㎡
2020年6月	高層	4LDK	80㎡〜	1,850万	22.01万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.3万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.09万/㎡
2020年2月	高層	4LDK	45㎡〜	1,850万	38.5万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.16万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.31万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.02万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	90㎡〜	1,380万	15.11万/㎡
2019年7月	高層	4LDK	80㎡〜	2,160万	25.7万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,700万	26.24万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	80㎡〜	2,160万	25.7万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,800万	27.79万/㎡
2019年11月	高層	4LDK	80㎡〜	1,850万	22.01万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,550万	25.75万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.9万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,750万	29.41万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.9万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.93万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.08万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.42万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.59万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.17万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.59万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.93万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.69万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.59万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.69万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.43万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,200万	31.88万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.69万/㎡
2010年6月	高層	4LDK	80㎡〜	2,700万	32.12万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.07万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。