白鳥のマンション相場
神奈川県川崎市麻生区白鳥 | 157件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市麻生区白鳥のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.9万円（成約157件、前年比-12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.6万円に対し、築40年は18.8万円。築年による価格差は最大201%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
56.6万/㎡
築5年
39件
50.4万/㎡
築10年
42件
45.0万/㎡
築15年
35件
44.5万/㎡
築20年
16件
40.6万/㎡
築25年
11件
37.7万/㎡
築40年
2件
18.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（105件）。４ＬＤＫの平均価格は3,606万円。
３ＬＤＫ
105件
3,430万円
２ＬＤＫ
16件
3,276万円
４ＬＤＫ
32件
3,606万円
平均㎡単価
46.9万/㎡
前年比 ▼12.4%
平均価格
3,590万円
取引実績
157件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.8万円から2026年は㎡60.1万円へ、18年間で+37.3%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
49
築11-15年
46
築16-20年
49
築21-25年
44
築26-30年
41
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,562万円
105件
４ＬＤＫ
3,566万円
32件
２ＬＤＫ
3,669万円
16件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
1件
２ＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2026年第1四半期
6,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
69.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
白鳥のマンション一覧（13棟）
ハイセレサ麻生白鳥ミュゼアリーナ
築22年
| 5階建
| 98戸
4,080万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買57件
ナイスアーバン栗平
築23年
| 5階建
| 99戸
3,980万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買55件
D’レスティアブランエール
築23年
| 地下1階付5階建
| 94戸
4,180万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買54件
サンクタス栗平ヘリテージ
築21年
| 8階建
| 70戸
4,180万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買29件
リストレジデンス栗平
築14年
| 4階建
| 44戸
3,980万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買20件
東急ドエルアルス五月台白鳥
築28年
| 地下1階付3階建
| 48戸
3,390万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買19件
新百合ヶ丘五月台パークホームズ
築32年
| 7階建
| 33戸
2,680万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買17件
プラウディア栗平2
築18年
| 地下1階付6階建
| 85戸
3,280万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買6件
リーフィアレジデンス栗平
築8年
| 地下1階付6階建
| 84戸
5,130万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買6件
コアロード栗平
築20年
| 3階建
| 45戸
3,680万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買4件
モリスガーデン栗平
築29年
| 7階建
| 57戸
売買0件
栗平タウンハウス
築44年
| 2階建
| 40戸
売買0件
タウンハウス白鳥
築32年
| 2階建
| 3戸
売買0件
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+265人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,142 | - |
| 2017 | 175,038 | - |
| 2019 | 177,787 | +1,142 |
| 2021 | 178,567 | +292 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
| 2024 | 177,976 | +222 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区のマンションマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
白鳥は川崎市麻生区内16地区中6位（上位63%）。
単価46.9万/㎡。
1つ上のはるひ野とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
白鳥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区白鳥１丁目２番７２外 | 19.6万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 五月台 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）