サンクタス栗平ヘリテージ
神奈川県川崎市麻生区白鳥3丁目4-1 | 築21年 | 70戸
推定相場
サンクタス栗平ヘリテージ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.8万円。周辺エリア平均（52.4万円）を16.0%上回って、川崎市麻生区全体の平均（46.3万円）を31.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20092013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48万/㎡から2025年は60.8万/㎡へ、16年間で26.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.1万円/㎡
レンジ
51.0〜85.1万円/㎡
市区町村ベースライン
45.3万円/㎡
補正係数 ×1.503
代表面積 70.39㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 380件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・20件）で、平均3,614万円です。4LDKが最も高く平均4,160万円、3LDKは平均3,614万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,863万 | 3,648万 | 4,108万 |
| 3LDK | 20件 | 3,614万 | 3,133万 | 4,327万 |
| 4LDK | 6件 | 4,160万 | 3,842万 | 4,400万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区白鳥3丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 65.03m² ～ 91.78m² |
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
栗平駅
小田急多摩線
学区情報
小学校
片平小学校
中学校
白鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス栗平ヘリテージ | 2005 | 70戸 | 60.8万 | 4,180万 |
| リーフィアレジデンス栗平 | 2018 | 84戸 | 70.9万 | 5,130万 |
| プラウディア栗平2 | 2008 | 85戸 | 44.5万 | 3,280万 |
| ライオンズステーションプラザ栗平 | 2002 | 42戸 | 75.5万 | 7,880万 |
| サンクタス栗平駅前クラウンコート | 2002 | 25戸 | 55.7万 | 3,580万 |
| コアロード栗平 | 2006 | 45戸 | 46.5万 | 3,680万 |
| タウンハウス白鳥 | 1994 | 3戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス栗平 | 1998 | 64戸 | 53.4万 | 3,498万 |
| 東急ドエルアルス栗平L-サイド | 1998 | 29戸 | 34.9万 | 2,730万 |
| サンクタス栗平駅前ティアラコート | 2002 | 24戸 | 56.5万 | 4,280万 |
| 東急ドエルアルス栗平Rサイド | 1998 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.6万 | - | - | - | - | 52.7万 | - | 60.8万 |
| 3LDK | 50.9万 | 46.3万 | 52.9万 | 50.2万 | 47.9万 | - | 60.8万 | - |
| 4LDK | - | 52.1万 | 50.5万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.27万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 48.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.47万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.59万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.12万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.02万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.73万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 47.06万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 49.52万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.63万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 47.73万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.6万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。