東百合丘のマンション相場
神奈川県川崎市麻生区東百合丘 | 73件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市麻生区東百合丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約73件、前年比+11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価31.7万円に対し、築50年は21.3万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
31.7万/㎡
築15年
3件
25.4万/㎡
築20年
8件
21.4万/㎡
築25年
9件
21.8万/㎡
築30年
15件
20.0万/㎡
築35年
6件
19.6万/㎡
築40年
9件
19.9万/㎡
築45年
7件
21.8万/㎡
築50年
12件
21.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。３ＤＫの平均価格は1,408万円。
１ＬＤＫ
4件
1,001万円
３ＬＤＫ
35件
1,472万円
２ＬＤＫ
12件
1,249万円
２ＤＫ
8件
739万円
１Ｋ
3件
620万円
４ＬＤＫ
3件
2,735万円
３ＤＫ
2件
1,408万円
平均㎡単価
21.7万/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
1,346万円
取引実績
73件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.5万円から2026年は㎡24.3万円へ、18年間で+47.8%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
30
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,460万円
35件
２ＬＤＫ
1,357万円
12件
２ＤＫ
814万円
8件
１ＬＤＫ
1,093万円
4件
１Ｋ
630万円
3件
４ＬＤＫ
2,700万円
3件
３ＤＫ
1,450万円
2件
１ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
１Ｒ
980万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
21.8万/㎡
2026年第1四半期
990万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
24.8万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
50㎡〜
・３ＤＫ
32.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東百合丘のマンション一覧（18棟）
百合ヶ丘ハイコーポ
築54年
| 6階建
| 48戸
1,280万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買43件
リエス東百合丘
築34年
| 5階建
| 81戸
2,280万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買40件
サニーハウス百合ヶ丘
築46年
| 6階建
| 119戸
1,780万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買28件
百合ヶ丘ヒルズ
築52年
| 6階建
| 44戸
990万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズテラス百合ヶ丘
築35年
| 5階建
| 19戸
1,600万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買21件
エスポワール東百合ヶ丘
築36年
| 6階建
| 12戸
980万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション百合ヶ丘第2
築36年
| 5階建
| 35戸
530万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイアパレス新百合ヶ丘
築28年
| 地下1階付5階建
| 25戸
3,080万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買12件
リマスポット百合ヶ丘
築41年
| 6階建
| 19戸
1,080万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買9件
メゾンほしの百合丘
築37年
| 5階建
| 19戸
3,090万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ブリリア新百合ヶ丘
築1年
| 6階建
| 79戸
売買0件
エスポワール東百合丘
築36年
| 6
| 12戸
売買0件
百合丘ハイコーポ
築54年
売買0件
Brillia新百合ヶ丘(ブリリア新百合ヶ丘)
築1年
売買0件
サニーハイツ百合ヶ丘2号棟
築46年
| 7階建
| 119戸
売買0件
コスモテラス東百合丘
築38年
| 6階建
| 34戸
売買0件
セントヒルズ百合ヶ丘
築39年
| 4階建
| 27戸
売買0件
コスモ百合ヶ丘ホワイトヒルズ
築40年
| 6階建
| 19戸
売買0件
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+265人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,142 | - |
| 2017 | 175,038 | - |
| 2019 | 177,787 | +1,142 |
| 2021 | 178,567 | +292 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
| 2024 | 177,976 | +222 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区のマンションマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
東百合丘は川崎市麻生区内16地区中14位（上位13%）。
単価21.7万/㎡。
1つ上の白山とは33%の差。
東百合丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区東百合丘１丁目６９８３番１３ | 16.2万/㎡ | - | 住宅 | 百合ヶ丘 2200m |
| 川崎市麻生区東百合丘３丁目７６３２番１６ | 16.0万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新百合ヶ丘 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）