岡上のマンション相場
神奈川県川崎市麻生区岡上 | 98件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市麻生区岡上のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.1万円（成約98件、前年比+15.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.2万円に対し、築45年は43.0万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
39.2万/㎡
築10年
7件
33.5万/㎡
築15年
12件
32.4万/㎡
築20年
13件
33.5万/㎡
築25年
13件
28.0万/㎡
築30年
11件
23.4万/㎡
築35年
10件
23.7万/㎡
築40年
19件
26.7万/㎡
築45年
5件
43.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,279万円。
２ＬＤＫ
20件
1,906万円
３ＬＤＫ
50件
1,914万円
３ＤＫ
11件
1,188万円
１ＬＤＫ
4件
1,970万円
４ＬＤＫ
5件
2,704万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,279万円
平均㎡単価
30.1万/㎡
前年比 ▲15.0%
平均価格
1,879万円
取引実績
98件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.5万円から2026年は㎡61.7万円へ、18年間で+142.4%上昇（年平均+7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
37
築11-15年
36
築16-20年
33
築21-25年
28
築26-30年
29
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,922万円
50件
２ＬＤＫ
1,980万円
20件
３ＤＫ
1,095万円
11件
４ＬＤＫ
2,800万円
5件
１ＬＤＫ
1,865万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,467万円
3件
１Ｒ
360万円
1件
２Ｋ
1,600万円
1件
２ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第3四半期
660万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡上のマンション一覧（11棟）
日神パレステージ鶴川
築21年
| 7階建
| 43戸
2,498万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買62件
ルピナス鶴川サウスステージ
築27年
| 7階建
| 57戸
3,899万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買48件
グリーンコーポ鶴川
築31年
| 7階建
| 56戸
2,980万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買31件
サニークレスト鶴川
築36年
| 3階建
| 30戸
2,480万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買30件
セザール鶴川ガーデンヒルズ
築36年
| 6階建
| 10戸
680万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ルピナス鶴川
築27年
| 7階建
売買0件
岡上住宅
築48年
| 3
| 6戸
売買0件
ルピナス鶴川サウステージ
築27年
| 7階建
売買0件
鶴川ハイツ
築46年
| 8階建
| 131戸
売買0件
スターホームズ鶴川
築39年
| 3階建
| 20戸
売買0件
アシェール鶴川
築26年
| 7階建
| 34戸
売買0件
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+265人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,142 | - |
| 2017 | 175,038 | - |
| 2019 | 177,787 | +1,142 |
| 2021 | 178,567 | +292 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
| 2024 | 177,976 | +222 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区のマンションマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
岡上は川崎市麻生区内16地区中12位（上位25%）。
単価30.1万/㎡。
1つ上の細山とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
岡上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区岡上６丁目１４６２番１６５ | 13.7万/㎡ | - | 住宅 | 鶴川 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）