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日神パレステージ鶴川

神奈川県川崎市麻生区岡上４０４－１ | 築21年 | 43戸

推定相場
日神パレステージ鶴川
最新データ
2025年2月
売買62件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（36.0万円）を6.7%上回って、川崎市麻生区全体の平均（46.3万円）より17.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.1万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、16年間で6.7%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万
201420152016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の134,500円から2021年には100,000円へ、25.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.3万円/㎡
レンジ
44.5〜60.2万円/㎡
市区町村ベースライン 46.2万円/㎡
補正係数 ×1.133
代表面積 71.38㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 361件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・37件）で、平均2,690万円です。3LDKが最も高く平均2,690万円、1LDKは平均1,930万円です。
1LDK
2件
1,930万
1SLDK
3件
2,427万
2SLDK
16件
2,462万
2LDK
4件
2,537万
3LDK
37件
2,690万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,930万 1,880万 1,980万
1SLDK 3件 2,427万 2,240万 2,550万
2SLDK 16件 2,462万 2,053万 2,994万
2LDK 4件 2,537万 2,377万 2,606万
3LDK 37件 2,690万 2,117万 3,728万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.1万円で、1-3階（36.2万円）と比べて3.9万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
36.2万/㎡
43件
4-7階
40.1万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市麻生区岡上４０４－１
築年月2005-09（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数43戸
専有面積56.64m² ～ 90.07m²
分譲会社日神不動産
施工会社多田建設
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
鶴川駅
小田急線
徒歩10分

学区情報

小学校
岡上小学校
中学校
柿生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレステージ鶴川 2005 43戸 38.4万 2,498万
アシェール鶴川 2000 34戸 - -
鶴川ハイツ 1980 131戸 - -
スターホームズ鶴川 1987 20戸 - -
レックス鶴川MUSEの丘 1999 66戸 27.3万 2,098万
レックス鶴川 1999 64戸 - -
セントヒルズ鶴川 1987 33戸 - -
ヴェルデコート鶴川 2006 9戸 38.7万 4,490万
シーズガーデン鶴川 2004 57戸 58.9万 4,780万
ローヤルシティ鶴川 2005 21戸 54.1万 3,780万
ブランピエール壱番館 2004 31戸 57.9万 3,980万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
54件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 33.1万 32.1万 35.5万 43.1万 46.0万 41.2万 46.1万 38.4万
2SLDK 36.3万 32.9万 - 33.4万 33.0万 - - -
1SLDK - 35.7万 - - - - - -
2LDK 47.3万 - - - - - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,498万 38.38万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,698万 41.46万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.77万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,698万 41.46万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,798万 40.82万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,698万 41.46万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.95万/㎡
2022年5月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,240万 31.39万/㎡
2022年4月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,580万 36.15万/㎡
2022年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,240万 31.39万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.15万/㎡
2021年4月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,680万 37.55万/㎡
2021年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,240万 31.39万/㎡
2021年10月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,240万 31.39万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,700万 34.68万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,830万 36.35万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 55㎡〜 1,880万 33.2万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 55㎡〜 1,980万 34.96万/㎡
2019年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,399万 33.61万/㎡
2019年1月 低層 1SLDK 70㎡〜 2,550万 35.73万/㎡
2019年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,240万 31.39万/㎡
2019年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,399万 33.61万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,198万 32.07万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,398万 34.99万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.14万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.14万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.32万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,198万 32.07万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,198万 32.07万/㎡
2018年10月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,590万 36.29万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.18万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,510万 36.62万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.1万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.1万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.15万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.1万/㎡
2015年6月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,490万 34.89万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.89万/㎡
2015年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.55万/㎡
2015年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,680万 37.55万/㎡
2015年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,450万 34.33万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.49万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.55万/㎡
2014年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,780万 38.95万/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,490万 34.89万/㎡
2014年9月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,080万 36.73万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.89万/㎡
2014年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,490万 34.89万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.15万/㎡
2013年8月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,180万 38.5万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額111,875円。3LDKなら月額111,875円が相場です。
1SLDK
99,900円
92,500〜106,000円
2LDK
100,000円
100,000〜100,000円
3LDK
111,875円
98,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
10件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,765円/㎡
2020年5月 低層 1SLDK 55㎡〜 96,000円 1,695円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,373円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,765円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,373円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 102,000円 1,429円/㎡
2016年4月 低層 1SLDK 55㎡〜 106,000円 1,872円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 107,000円 1,499円/㎡
2016年3月 低層 1SLDK 55㎡〜 92,500円 1,633円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,527円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 70㎡〜 112,000円 1,569円/㎡
2015年12月 低層 1SLDK 55㎡〜 99,000円 1,748円/㎡
2015年10月 低層 1SLDK 55㎡〜 106,000円 1,872円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 134,000円 1,955円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,969円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。