パークホームズ若葉台ステーションサウス
神奈川県川崎市麻生区黒川612-1 | 築17年 | 66戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の43.3万/㎡から2025年は37.5万/㎡へ、14年間で13.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20132015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,333円から2022年には147,333円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・24件）で、平均3,144万円です。4LDKが最も高く平均3,355万円、2LDKは平均3,006万円です。
2LDK
3,006万
3件
2SLDK
3,046万
4件
3LDK
3,144万
24件
4LDK
3,355万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,006万 | 2,674万 | 3,340万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,046万 | 2,868万 | 3,282万 |
| 3LDK | 24件 | 3,144万 | 2,468万 | 3,914万 |
| 4LDK | 8件 | 3,355万 | 3,185万 | 3,595万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.6万円で、1-3階（38.1万円）と比べて1.5万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
38.1万/㎡
4-7階
30件
39.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区黒川612-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年12月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 67.38m² ～ 81.53m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 京王建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
若葉台駅
京王相模原線
🚉
徒歩9分
はるひ野駅
小田急多摩線
学区情報
小学校
はるひ野小学校
中学校
はるひ野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ若葉台ステーションサウス | 2009 | 66戸 | 36.3万 | 2,750万 |
| ガーデンシティ若葉台 | 2000 | 38戸 | 44.8万 | 2,880万 |
| リーデンススクエアはるひ野B棟 | 2005 | 164戸 | - | - |
| リーデンススクエアはるひ野C棟 | 2005 | 102戸 | - | - |
| リーデンススクエアはるひ野Ａ棟 | 2005 | 86戸 | - | - |
| 若葉台ワルツの杜Ａ棟 | 2000 | 97戸 | 73.3万 | 6,980万 |
| 若葉台ワルツの杜Ｃ棟 | 2000 | 25戸 | 55.1万 | 4,380万 |
| リーフィアレジデンスはるひ野 | 2013 | 138戸 | 75.0万 | 5,680万 |
| メリーコート若葉台 | 1997 | 16戸 | 57.2万 | 3,499万 |
| 若葉台ワーズワースの丘バスク・リッジＢ棟 | 2001 | 80戸 | - | - |
| 若葉台ワーズワースの丘デザーブ・リッジＤ棟 | 2001 | 78戸 | - | - |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.0万 | - | 39.4万 | 39.8万 | 38.2万 | 41.3万 | 39.3万 | 38.6万 |
| 2LDK | - | 39.8万 | - | - | - | - | 42.5万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 39.4万 | - | - |
| 4LDK | - | 39.4万 | - | 41.5万 | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.32万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 41.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 39.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.77万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,170万 | 38.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.01万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.53万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.33万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.62万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.77万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.35万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.53万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 40.33万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.62万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.05万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.62万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.2万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 35.58万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.96万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.47万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.56万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.78万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,240万 | 39.74万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,160万 | 43.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額138,222円。3LDKなら月額138,222円が相場です。
2SLDK
138,000〜145,000円
140,750円
3LDK
120,000〜170,000円
138,222円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
3件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 142,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 136,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,078円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。