ヴェルビュ百合ケ丘
神奈川県川崎市麻生区高石4丁目11-14 | 築29年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.5万/㎡から2025年は49.7万/㎡へ、16年間で48.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.9万円/㎡
レンジ
46.3〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.359
補正係数 ×1.359
代表面積 71.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の47%・28件）で、平均2,786万円です。2LDKが最も高く平均2,950万円、3LDKは平均2,706万円です。
ー
2,815万
2件
2LDK
2,950万
3件
2SLDK
2,786万
28件
3LDK
2,706万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,815万 | 2,710万 | 2,920万 |
| 2LDK | 3件 | 2,950万 | 2,780万 | 3,044万 |
| 2SLDK | 28件 | 2,786万 | 2,185万 | 3,251万 |
| 3LDK | 26件 | 2,706万 | 2,081万 | 3,680万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区高石4丁目11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付3階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 70.29m² ～ 77.30m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
百合ヶ丘駅
小田急線
学区情報
小学校
川崎市立百合丘小学校
中学校
川崎市立西生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ百合ケ丘 | 1997 | 44戸 | 51.8万 | 3,680万 |
| イトーピア百合ヶ丘壱番館 | 1994 | 44戸 | 51.0万 | 3,280万 |
| リライア百合ヶ丘 | 1991 | - | 32.6万 | 540万 |
| キャッスルマンション百合ケ丘 | 1996 | 28戸 | 67.3万 | 4,280万 |
| ディナスカーラ百合ヶ丘 | 2004 | 33戸 | 58.1万 | 4,300万 |
| サンテラス百合ヶ丘 | 1978 | 19戸 | 29.8万 | 2,090万 |
| 百合ヶ丘城和ハイツ | 1981 | 14戸 | 14.5万 | 700万 |
| ペガサスマンション百合ヶ丘 | 1988 | 51戸 | 34.0万 | 595万 |
| パークレガロ百合ヶ丘 | 2014 | 20戸 | 65.9万 | 1,400万 |
| ライオンズマンション百合ヶ丘 | 1985 | 46戸 | 34.6万 | 2,290万 |
| ライオンズヒルズ百合ヶ丘 | 1991 | 17戸 | 28.4万 | 2,290万 |
川崎市麻生区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,688円 | 855 |
| 1DK/1LDK | 9.8万円 | 2,233円 | 224 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,707円 | 114 |
| 2LDK | 12.8万円 | 2,146円 | 285 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,797円 | 157 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
54件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.1万 | 33.0万 | 31.5万 | 30.8万 | 40.5万 | 36.8万 | 51.8万 |
| 2LDK | - | - | 40.5万 | 39.3万 | - | - | - | 39.1万 |
| 2SLDK | 33.5万 | 37.1万 | 36.2万 | 39.3万 | - | 37.3万 | - | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.77万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.77万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.11万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.77万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.77万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.77万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.25万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.03万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.03万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.28万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.28万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.28万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.52万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.95万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.67万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.95万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.67万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.95万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.25万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.25万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.08万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.95万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.3万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,649万 | 37.27万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.52万/㎡ |
| 2018年6月 | - | ー | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.3万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.11万/㎡ |
| 2018年4月 | - | ー | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.11万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.52万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.52万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.92万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.75万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,349万 | 33.05万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.26万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,349万 | 33.05万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,349万 | 33.05万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.75万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,495万 | 35.1万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,495万 | 35.1万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,695万 | 37.91万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,795万 | 39.32万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,795万 | 39.32万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,795万 | 39.32万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,895万 | 40.73万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,895万 | 40.73万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.02万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.02万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,895万 | 40.73万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.67万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,495万 | 35.1万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,500円。
3LDK
135,000〜140,000円
137,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,894円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。