北見方の一戸建て相場
神奈川県川崎市高津区北見方 | 149件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県川崎市高津区北見方の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.4万円（成約149件、前年比+11.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,390万円。木造（5,256万円）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
15,390万
鉄骨造
6件
9,039万
木造
130件
5,256万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
3,322万
80〜100㎡
52件
5,280万
100〜120㎡
61件
5,855万
120〜150㎡
5件
6,633万
150㎡以上
10件
13,124万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
5,022万
4〜6m
86件
5,892万
6〜8m
21件
7,051万
8m以上
18件
5,513万
平均㎡単価
57.4万/㎡
前年比 ▲11.8%
平均価格
4,872万円
取引実績
149件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万70万60万50万40万
61万
64万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
58
築11-15年
61
築16-20年
50
築21-25年
51
築26-30年
39
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,294万円
16件
３ＬＤＫ
4,067万円
3件
３ＤＫ
2,500万円
2件
４ＬＤＫ
4,550万円
2件
１ＬＤＫ
4,900万円
1件
４ＤＫ
4,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ
6,400万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
75.7万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
74.3万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
41.4万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
77.1万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
66.2万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
81.3万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
77.8万/㎡
2025年第3四半期
6,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
89.3万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.0万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
69.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+468人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,688 | - |
| 2017 | 227,155 | - |
| 2019 | 229,524 | +430 |
| 2021 | 230,835 | +487 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
| 2024 | 231,957 | +809 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の一戸建てマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
北見方は川崎市高津区内20地区中4位（上位80%）。
単価57.4万/㎡。
1つ上の溝口とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）