明津の一戸建て相場
神奈川県川崎市高津区明津 | 74件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県川崎市高津区明津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.1万円（成約74件、前年比+13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
3,427万
80〜100㎡
36件
5,034万
100〜120㎡
8件
6,102万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,636万
4〜6m
50件
4,882万
6〜8m
13件
6,272万
平均㎡単価
53.1万/㎡
前年比 ▲13.1%
平均価格
4,093万円
取引実績
74件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
38万
87万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
57
築11-15年
47
築16-20年
42
築21-25年
35
築26-30年
41
築31年以上
30
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
3件
４ＬＤＫ
5,900万円
3件
５ＬＤＫ
4,550万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,850万円
2件
２ＬＤＫ
4,200万円
1件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
４ＤＫ
3,300万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
84.7万/㎡
2026年第1四半期
7,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
90.0万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
70㎡〜
85.7万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
86.0万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
84.0万/㎡
2025年第1四半期
6,100万円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
81.3万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
76.4万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
75㎡〜
・４ＤＫ
44.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+468人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,688 | - |
| 2017 | 227,155 | - |
| 2019 | 229,524 | +430 |
| 2021 | 230,835 | +487 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
| 2024 | 231,957 | +809 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の一戸建てマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
明津は川崎市高津区内20地区中6位（上位70%）。
単価53.1万/㎡。
1つ上の諏訪とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）