プレシャスアパートメント溝の口ビィーク
神奈川県川崎市高津区溝口1丁目18-9 | 築22年 | 50戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920132017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.1万/㎡から2026年は88.9万/㎡へ、17年間で45.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20162019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の117,000円から2023年には104,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の26%・9件）で、平均3,450万円です。2LDKが最も高く平均4,762万円、1 Rは平均2,601万円です。
1R
2,634万
7件
1 R
2,601万
2件
1K
2,662万
3件
1DK
3,034万
5件
1LDK
3,450万
9件
2LDK
4,762万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 2,634万 | 2,313万 | 2,860万 |
| 1 R | 2件 | 2,601万 | 2,588万 | 2,613万 |
| 1K | 3件 | 2,662万 | 2,400万 | 2,800万 |
| 1DK | 5件 | 3,034万 | 2,287万 | 3,625万 |
| 1LDK | 9件 | 3,450万 | 2,594万 | 4,271万 |
| 2LDK | 8件 | 4,762万 | 3,973万 | 5,589万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.8万円で、1-3階（71.5万円）と比べて5.3万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
13件
71.5万/㎡
4-7階
11件
82.5万/㎡
8階以上
10件
76.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区溝口1丁目18-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 29.25m² ～ 63.62m² |
| 分譲会社 | ヤオキ商事 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
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徒歩6分
高津駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / JR舞鶴線 / 東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
久本小学校
中学校
高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシャスアパートメント溝の口ビィーク | 2004 | 50戸 | 82.1万 | 2,400万 |
| グランシーナ溝の口 | 2007 | 49戸 | 112.3万 | 6,998万 |
| ブランズ溝の口レジデンス | 2015 | 52戸 | 123.3万 | 8,280万 |
| プラウド溝の口 | 2014 | 44戸 | 108.9万 | 7,880万 |
| 田園ハイツ | 1978 | 17戸 | - | - |
| ライオンズステーションプラザ溝の口セントラルアベニュー | 2004 | 46戸 | 101.1万 | 6,580万 |
| 溝口一丁目パークホームズ | 2002 | 63戸 | 85.9万 | 6,580万 |
| マック溝の口マンション | 1977 | 15戸 | - | - |
| エクレール溝の口 | 1995 | 56戸 | 88.2万 | 5,980万 |
| フォルスコート溝の口 | 2002 | 45戸 | 99.3万 | 5,480万 |
| セザール第二溝ノ口 | 1998 | 18戸 | 63.2万 | 3,780万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 84.8万 | - | - | - | 95.7万 | 82.1万 |
| 1R | - | - | - | - | 86.5万 | 88.5万 | 97.6万 | 95.7万 |
| 1DK | 63.0万 | - | - | 99.1万 | - | - | 95.7万 | - |
| 1LDK | - | 79.6万 | - | - | 94.7万 | 99.7万 | 97.7万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 82.06万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 2,800万 | 95.73万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 95.73万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 2,860万 | 97.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,900万 | 97.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 95.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 2,850万 | 97.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 2,590万 | 88.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 99.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 94.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 2,530万 | 86.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,990万 | 96.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 102.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 84.79万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 79.62万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,960万 | 62.97万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.42万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 70.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 67.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 1 R | 25㎡〜 | 1,980万 | 67.7万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 62.09万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 1,680万 | 57.44万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 1 R | 25㎡〜 | 1,880万 | 64.28万/㎡ |
| 2011年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 67.81万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 54.59万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 69.94万/㎡ |
| 2011年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.31万/㎡ |
| 2011年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 64.6万/㎡ |
| 2011年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 49.58万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.55万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,150万 | 69.07万/㎡ |
| 2010年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.53万/㎡ |
| 2009年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,890万 | 72.36万/㎡ |
| 2009年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,990万 | 49.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額98,000円。1Kなら月額102,000円が相場です。
ワンルーム
98,000〜98,000円
98,000円
1K
98,000〜110,000円
102,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 117,000円 | 2,929円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。