溝の口パークホームズ

神奈川県川崎市高津区溝口3丁目11-17 | 築27年 | 44戸

推定相場

溝の口パークホームズ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

200920112013201620242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.1万/㎡から2025年は91.8万/㎡へ、16年間で52.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・16件）で、平均4,606万円です。4LDKが最も高く平均9,430万円、2LDKは平均4,606万円です。

2LDK

16件

4,606万

3LDK

7件

5,995万

4LDK

4件

9,430万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	4,606万	3,953万	5,464万
3LDK	7件	5,995万	4,521万	7,832万
4LDK	4件	9,430万	7,480万	10,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.8万円で、1-5階（63.8万円）と比べて26.0万円（+40.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

63.8万/㎡

10件

6-10階

68.3万/㎡

11件

11-20階

89.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +26.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区溝口3丁目11-17
築年月	1999年1月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	44戸
専有面積	53.83m² ～ 106.03m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	間組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高津駅

JR山陰本線(園部～豊岡) / JR舞鶴線 / 東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩5分

🚉

溝の口駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩6分

🚉

武蔵新城駅

JR南武線

徒歩10分

学区情報

小学校

高津小学校

中学校

西高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
溝の口パークホームズ	1999	44戸	100.4万	9,780万
アーバンコート溝の口	1996	14戸	68.3万	3,680万
セザール第二溝ノ口	1998	18戸	63.2万	3,780万
エクレール溝の口	1995	56戸	88.2万	5,980万
フォルスコート溝の口	2002	45戸	99.3万	5,480万
田園ハイツ	1978	17戸	-	-
ライオンズマンション多摩川溝の口	1996	22戸	78.0万	4,980万
ユニーブル溝の口	2000	11戸	77.4万	4,680万
グランシーナ溝の口	2007	49戸	112.3万	6,998万
クレッセント高津セントラルマークス	2005	56戸	84.8万	5,980万
マック溝の口マンション	1977	15戸	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

7件

7,000万〜1億

5件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2015	2016	2019	2024	2025
3LDK	52.0万	52.6万	60.8万	65.4万	-	-	80.0万	71.5万
2LDK	66.5万	62.8万	54.6万	75.1万	70.2万	67.8万	78.4万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	10,480万	107.6万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	7,580万	71.49万/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	7,480万	76.8万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	9,780万	100.42万/㎡
2025年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	9,980万	102.47万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,280万	78.39万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	8,480万	79.98万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.51万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,780万	70.23万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.51万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,780万	70.23万/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,780万	70.23万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,280万	78.39万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,280万	78.45万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,280万	78.39万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.41万/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,380万	80.28万/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.08万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.8万/㎡
2013年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.59万/㎡
2012年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.56万/㎡
2012年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.79万/㎡
2011年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.51万/㎡
2011年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,450万	49.01万/㎡
2011年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,850万	54.98万/㎡
2010年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.65万/㎡
2009年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額205,000円。

4LDK

205,000円

204,000〜206,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

20〜30万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	133,000円	2,436円/㎡
2017年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	206,000円	2,237円/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	204,000円	2,073円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。