ルミネ梶ヶ谷
神奈川県川崎市高津区新作2丁目10-1 | 築45年 | 57戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、12年間で47.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
25.9〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×0.491
補正係数 ×0.491
代表面積 71.39㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・52件）で、平均2,651万円です。3LDKが最も高く平均2,651万円、4LDKは平均2,192万円です。
1SLDK
2,543万
2件
3LDK
2,651万
52件
4LDK
2,192万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,543万 | 2,452万 | 2,634万 |
| 3LDK | 52件 | 2,651万 | 1,853万 | 3,538万 |
| 4LDK | 4件 | 2,192万 | 1,977万 | 2,450万 |
階数別の㎡単価
1-5階
40件
31.9万/㎡
6-10階
20件
28万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区新作2丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 68.30m² ～ 106.94m² |
| 分譲会社 | 日栄興産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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武蔵新城駅
JR南武線
学区情報
小学校
新作小学校
中学校
橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミネ梶ヶ谷 | 1981 | 57戸 | 33.5万 | 2,390万 |
| サンライズ梶ケ谷１ | 1995 | 25戸 | 47.3万 | 2,490万 |
| セザール梶ヶ谷 | 1989 | 19戸 | 49.1万 | 2,150万 |
| キャニオンマンション溝の口 | 1988 | 63戸 | 44.4万 | 2,980万 |
| マークミュー溝の口サウスコート | 2002 | 52戸 | 57.5万 | 3,998万 |
| グリーンパーク溝の口 | 1991 | 40戸 | 49.0万 | 1,490万 |
| ハイラーク溝ノ口 | 1984 | 14戸 | 36.4万 | 1,490万 |
| クリオ武蔵新城伍番館 | 1996 | 33戸 | 66.5万 | 4,350万 |
| コスモ溝の口 | 1988 | 19戸 | 44.5万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション武蔵新城第３ | 1991 | 21戸 | 57.6万 | 2,880万 |
| 新城コーポラス | 1979 | 67戸 | 61.4万 | 3,780万 |
川崎市高津区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,438円 | 1,372 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,032円 | 515 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,117円 | 231 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,763円 | 359 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,497円 | 164 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
40件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.9万 | 35.8万 | 32.2万 | 32.6万 | 29.2万 | 35.6万 | 43.8万 | 38.6万 |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.48万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.01万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 43.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.55万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.7万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 29.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,970万 | 20.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,230万 | 23.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.48万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.94万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.94万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.94万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.74万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.74万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.82万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,148万 | 30.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.02万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,148万 | 30.09万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.48万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.08万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.52万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。