古市場の一戸建て相場

Name: 古市場の一戸建て相場データ（川崎市幸区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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神奈川県川崎市幸区古市場 | 245件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市幸区古市場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.0万円（成約245件、前年比+11.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

古市場の一戸建て

230件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,769万円

うち土地分

6,039万円

うち建物分

730万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,146万円。木造（5,955万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,146万

22件

軽量鉄骨造

8,863万

4件

木造

5,955万

204件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,894万

34件

80〜100㎡

5,593万

96件

100〜120㎡

6,431万

62件

120〜150㎡

7,125万

22件

150㎡以上

10,307万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,782万

13件

4〜6m

6,302万

117件

6〜8m

5,757万

66件

8m以上

6,881万

47件

古市場 61.0万/㎡川崎市幸区内 2位/18地区

平均㎡単価

61.0万/㎡

前年比 ▲11.8%

平均価格

4,525万円

取引実績

245件

平均面積

80㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

56万

75万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,677万円

13件

３ＬＤＫ

3,633万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,760万円

5件

４ＬＤＫ

4,550万円

2件

２ＬＤＫ

6,000万円

2件

２ＤＫ

11,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,900万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,500万円 100㎡〜・２ＬＤＫ 75.0万/㎡

2026年第1四半期 7,500万円 100㎡〜 75.0万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 80.0万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 55㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 61.8万/㎡

2025年第3四半期 5,900万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 78.7万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 73.3万/㎡

2025年第3四半期 7,900万円 95㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 83.2万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 55㎡〜 85.5万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 60㎡〜 75.0万/㎡

2025年第2四半期 4,700万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 78.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市幸区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	161,825	-
2017	166,740	-
2019	171,345	+3,172
2021	172,030	+416
2023	173,298	+1,010
2024	174,808	+1,666

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）

将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%

川崎市幸区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市幸区の一戸建てマップ

川崎市幸区内のエリアランキング

古市場は川崎市幸区内18地区中2位（上位89%）。単価61.0万/㎡。 1つ上の幸町とは4%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 幸町

63.4万

+4%

2 古市場 ◀

61.0万

―

3 北加瀬

59.4万

-3%

4 戸手本町

59.4万

-3%

5 中幸町

59.3万

-3%

6 塚越

59.2万

-3%

中価格帯（7〜12位）

7 小向西町

57.2万

-6%

12 下平間

55.3万

-9%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 東小倉

53.0万

-13%

18 小向仲野町

48.2万

-21%

他 4 地区

最寄り駅の相場

古市場周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市幸区古市場１丁目２３番６	32.4万/㎡	+2.2%	住宅	鹿島田 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

古市場の他の不動産相場